Полезные ссылки
Коллеги, добрый день! Возник вопрос: у застройщика произошел пожар в многоэтажке (здание 1). Очаг поражения большой, несколько жилых помещений выгорело полностью. Причина такого ущерба: некачественные материалы обшивки и изоляции. Застройщик использовал данные материалы в еще нескольких проектах. Скажите, может ли возникший пожар в здании номер 1 повлиять на стоимость помещений здания номер 2, которое построено по той же технологии, что и пострадавшее, но расположено по другому адресу? Потенциальные покупатели могут потребовать больше скидку при его покупке, либо вовсе отказаться от приобретения?
Ответы4
Если Покупателю будет известно об этом факте, то скидка будет соответствовать затратам на устранение недостатков.
Информация о пожаре освещалась по телевидению и в печати несколько раз. Упоминался застройщик и, соответственно, озвучивалось несоответствие материала стен здания требуемой огнестойкости. Значит, теоретически многие потенциальные покупатели в курсе данного дефекта и это может повлиять на итоговую цену продажи. По Вашему мнению скидка будет составлять затраты на устранение дефекта в стенах для той квартиры, которую захотят приобрести? То есть демонтаж существующего материала и установка элементов и материалов согласно нормам огнестойкости для жилых многоэтажных зданий?
Вероятность штука непростая, на самом деле, возможно застройщик сгоревшего здания уже принимает меры для недопущения пожаров в других зданиях, как-то исправляя ситуацию для недопущения нового пожара малыми средствами. Вообще-то по хорошему, следует написать Ваш текст местной пожарной охране, и таким образом, спасти от пожара кучу семей Вашего города, гражданская позиция, так сказать. Но Россия не США, и наши граждане весьма редко проявляют гражданскую позицию, а чаще проявляют кодекс узников тюрем и лагерей и дружно готовы сплотиться против стукачества на основе этики заключенных.
Очень философский вопрос: после пожара в любом помещение нужно будет делать ремонт. А при покупке помещения не думаешь о возможном пожаре и его последствиях. Пожар же возник не из-за нарушения используемых материалов (если я правильно понимаю). Плюс негативная информация полученная по ТВ быстро забудется и мало кто вспомнит как звали застройщика и адреса объекта (пару недель- месяц, навряд ли агенты по продаже или продавцы будут рассказывать об этом печальном событий ). Учитывая, что большинство застройщиков экономит, то нет гарантий, что покупая объект у другого застройщика будет все сделано в соответствии с нормами и правилами. По моему мнению, что на стоимость объекта это ни как не должно отразится, если не будет какой-нибудь крупной "черной PRкомпании" и само нарушение при строительстве повлекло за собой пожар.
Потенциальный покупатель, владеющий информацией, вполне может попросить дисконт выше рынка.