Отчет об оценке рыночной величины арендной платы за объект муниципальной собственности: наружные сети электроснабжения
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
30.07.2013
Дата составления
12.08.2013
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Стандарты СРО
НП АРМО
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Администрация г. Лакинск
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Ставка арендной платы)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Сооружения или их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
В состав объекта входят:
1.Опоры железобетонные
2.Провода алюминиевые
3. Арматура уличного освещения - светильники с ртутными лампами
1.Опоры железобетонные
2.Провода алюминиевые
3. Арматура уличного освещения - светильники с ртутными лампами
Адрес расположения / регистрации имущества
Владимирская обл., р-н Собинский, г. Лакинск
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость инфраструктурного назначения;
Методы
Подход
Затратный
Подход
Доходный
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод анализа иерархий (МАИ)
Страница 39 декларирует 2 подхода.
А где тогда согласование, или что-то пропустил?
Нет, Вы не пропустили, а обнаружили ошибку.
Уважаемый автор, есть комментарий. Сразу уточню, что это момент на размышление, а не критика.
1. Какой то из подходов выполнен не верно, так как затратный и доходный подходы должны давать одинаковый результат (копейка в копейку). Причина - оба подхода одинаковы, разница в учете амортизации: в одном случае в уровне риска, в другом в расходах.
на стр.6 отсутствует "дата составления отчета" - обязательное по ФЗ. Объект оценки - не наружные сети электроснабжения, а право возмездного и временного владения наружными сетями электроснабжения (годовая арендная ставка) и т.д. прописываете адрес. Соответственно оцениваемые права - право возмездного и временного владения. В остальном расчетном процессе - все грамотно
Год ввода сетей в эксплуатацию 2011, несмотря на год Оценщик считает сеть, построенную за 2 года до её оценки по УПВС в ценах 1969 года, потом по Постановлениям не существующей страны в 1984, а потом по Ко-Инвесту на дату оценки.... Мутное это всё, и я просто уверен, что в 2011 году на эту сеть денег потратили гораздо больше, чем в 2013 году Оценщик ей РС посчитал. Я бы взял первоначальную стоимость,а ещё лучше из справочника Минрегиона, и вот её по Ко-и, индексировал, а лучше по индексам Минрегионов бы индексировал, благо у нас затратный подход.