Статистика
Количество скачиваний
408
Файлы отчета

Отчет об определении рыночной стоимости здания торгового центра общей площадью 1543,7 кв. м. с занимаемым земельным участком общей площадью 1122 кв.м.

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
14.02.2012
Дата составления
21.02.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для предоставления имущества в банк в качестве залогового обеспечения
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
Ипотека
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Отдельностоящие здания
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Здание торгового центра общей площадью 1543,7 кв. м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. 8 Марта
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Коммерческая недвижимость;
  • Недвижимость торгового назначения;
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Есть
Наименование обременений
Ипотека
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок категории "земли населенных пунктов" общей площадью 1122 кв. м. под зданием торгового центра
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Коммерческая недвижимость;
  • Недвижимость торгового назначения;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
ВРИ по документам
Под объектами торговли
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Автор отчета
24 декабря 2012 в 07:12:36

Дмитрий, добрый день, выложите свои примеры работ, а потом уже опускайтесь до оскорблений "примитивные", Вас как мужчину, оценщика (каким Вы себя видимо считаете) отца, совсем не красит. Может и ошибочно предполагаю, спорщик Вы отличный, а вот с практикой по похоже сложно, надеюсь чтоб опровергнуть мое суждение, Вы все таки выложите хоть одно свое творчество, и желательно не оценку квартиры, или ущерба от затопления, а что нибудь крупное например оценку комплекса имущества или же ТРЦ, где бы цель оценки была для кредитования и отчет выполнен для Газпрома или ВТБ

Поддержали0
Автор отчета
24 декабря 2012 в 07:16:11

Алексей, добрый день, в отчете аналитика (склады и ижс) это по земле, общий обзор, опять же чтоб пользователь отчета видел диапазон цен. А вот аналоги, ну попробуйте в центре Екатеринбурга выбрать отдельно-стоящие здания, или же как вариант выберите аналоги в районах около центра, и сделайте адекватную поправку на местоположение, и все сразу поймете. Здание стоит в самом центре, как если бы в Москве на Красной площади. вот сайт где собрано все что продается попробуйте www.upn.ru

Поддержали0
Автор отчета
24 декабря 2012 в 07:18:32

Коллеги, обсуждающие отчет, эта работу не на тему: а в идеале как должно быть, это реальный пример из практики, поэтому когда пишите комментраии вспомните свои работы и трудности с которыми сталкиваетесь, и пишите что нибудь из жизни, а филосовские размышления.

Поддержали0
24 декабря 2012 в 13:45:14

Уважаемая Светлана! .…примитивными я считаю не Вас, а всего лишь применяемые Вами методики расчётов стоимости…. ведь прямая капитализация это по сути всего лишь «закон Ома» из курса физики средней школы…. Вы сами просите посмотреть реализацию методик…. Вам указали на конкретные ошибки…. надо их всего лишь их исправить, сказать спасибо и постараться в будущем их не допускать.... и всё…. вопрос исчерпан…. от ошибок не кто из нас не застрахован

... а правильные аналоги для Вашего ТЦ в Вашем прекрасном мегаполисе подобрать при желании не так уж и сложно как Вы преподносите... только, как я уже говорил, не за 2 тыс. и не за 3 дня…. а Вы всё типа "банковскими требованиями» прикрываетесь....

.... на личности я не переходил и не надо пытаться здесь меня «опускать до оскорблений», никто Вас не оскорблял….

.... оценкой квартир не тем более ущербов, я никогда не занимался, мне это просто не интересно…. И «Оценщиком» я себя уже достаточно давно не считаю, есть вещи более интересные, оценочной практики действительно последнее время не так много и оценка для меня больше хобби, особенно после массового прихода на рынок демпинга, формализма и примитивизма….

.... если Вы действительно очень хотите посмотреть мои работы, я могу Вам для общего развития прислать персонально некоторые варианты своих достаточно давних расчётов для совсем не «маленьких корпораций»…. выставлять их здесь - разговаривать с оппонентами на разных языка и у меня не возникает желания кого то чему то образовывать, особенно тогда, когда этого не хотят….

.... меня попросили поучаствовать в этом проекте, вот я и участвую…. в итоге сильно разочарован на сколько низко в целом качество выполнения оценочных работ…. поэтому и не удивительно, что профессия оценщика так сильно деградировала за последние лет 5 как минимум….

P/S … самое сложное это борьба с не обоснованными амбициями и публичное признание допущенных ошибок….

Поддержали0
Автор отчета
24 декабря 2012 в 15:32:53

Дмитрий, мне лично присылать не надо, если в открытом доступе это интереснее. Опять же повторюсь я даже дала сайт, попробуйте найдите аналоги. Совсем не удивлена, что Вы ушли с оценки, мало кто из проверяющих любит спорить, причем только ради спора.

Что касается капитализации, может быть и примитивна методика, но она сдерживает риски, поэтому ее хотят банки. Если бы оценщики не рисовали стоимости, и нормально бы прорабатывали ДДП, то метод капитализацию и не просили.

Не надо так плохо думать об оценщиках, за участие спасибо.

Поддержали0
24 декабря 2012 в 18:40:58

.....Я действительно не вижу смысла вступать более с Вами в бессмысленную дискуссию.... у Вас очень не плохо получается делать не логичные выводы....

..... кто же Вас заставляет рисовать стоимости и не прорабатывать должным образом ДДП - банк?...

....затратного подхода - нет.... аналогов как сами признаёте то же нет.... и какие же риски сдерживает метод прямой капитализации реализованый по самому простому методу Ринга?... и то с ошибками... и чьи это проблемы?

Что же банку ещё остаётся.... у него в данном случае принцим очень простой....

.... с драной овцы хоть шерсти клок....

.... где собственно оценка то.... где принцип независимости оценщика?....

ну я всё понимаю... ну да - за три дня и такую работу.... и это совсем не дурно!

Желую успеха! Пусть же будет и на Вашей улице праздник....

Поддержал1
Автор отчета
26 декабря 2012 в 08:51:09

Дмитрий, про ДДП я написала, что раньше его можно было применять, сейчас уже зафиксировано банком что капитализация. И тут прорабатывай не прорабатывай им так надо. Очень мне понравилось про затратный ....затратного подхода - нет.. А вы считаете что он нужен и показательный для коммерческой недвижимости в центре города? Если так то прикольно, сразу становиться все понятно, про уровень. Аналогов идеальных нет, но рынок есть и я его показала.

Про .... где собственно оценка то.... где принцип независимости оценщика?.... о чем Вы? сейчас все кому не лень, написали свои требования хочешь работать, так исполняй нет, так как Вы ищи себе другие отрасли. Тогда на зачем других ругать, если своего практического опыта нет, показать вы его не можете.

Хотя, вы правы разговор не о чем, очень легко кого то ругать словами а вот делом что то показать видимо чего то не хватает. Дальше вести диалог бессмысленно отчета в открыом доступе нет, выборки аналогов тоже нет.

Спасибо

Поддержали0
26 декабря 2012 в 17:14:08

…ну всё понятно, разговор слепого с глухим… жалко на Вас потраченного времени… Вы же всё таки в конкурсе оценки заявились участвовать добровольно и свои как бы достижения с ошибками показываете…

… и чем Вы гордитесь то и что в итоге декларируете - «Чего изволите, Сер?» и «любой каприз за Ваши деньги»….

….практики оценочной у меня и сейчас вполне достаточно, только для Вас она противопоказана и не Вам её измерять… да её было бы несколько больше, если бы поменьше на рынке присутствовало расплодившихся в последние годы формализма, безпринципности и «недоученной» амбициозности….

Поддержали0
23 октября 2013 в 17:51:11

Человек старался..неплохо

Поддержали0
Отзывов нет