Отчет об оценке земельного участка категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "Охота и рыбалка", расположенного в Астраханской области, для оспаривания кадастровой стоимости
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
04.07.2023
Дата составления
07.07.2023
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
СРО РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Кадастровый (условный) номер
30:05:050407:5
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок кадастровый номер 30:05:050407:5, площадью 4 000 кв. м категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "Охота и рыбалка", адрес (место нахождения) объекта: Астраханская область, р-н Камызякский, в границах МО "Раздорский сельсовет", на берегу Большая Черная
Адрес расположения / регистрации имущества
Астраханская обл., р-н Камызякский
Дополнительная информация по адресу
Астраханская область, р-н Камызякский, в границах МО "Раздорский сельсовет", на берегу Большая Черная
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость рекреационного назначения;
Категория земли
Земли с/х назначения
ВРИ по документам
Охота и рыбалка
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Рубрика
Вне специализированных рубрик
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарии: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Хорошая работа. Видно, что оценщик уделил много времени и анализу рынка, и подбору объектов-аналогов, и расчетам. На мой взгляд, объекты-аналоги №2, 5, 6 и 7 (ЗУ других категорий) можно было бы даже исключить из расчетов - оставить только 3 самых близких аналога. Результаты оценки подкреплены широким анализом рынка (хорошо согласуются с полученной статистикой по ценам предложений), поэтому в расчете в рамках сравнительного подхода можно было бы оставить только самые близкие аналоги, которые требуют минимальных корректировок, так, как мне видится, итоговые расчеты выглядели ещё логичнее и "стройнее" - меньше введенных корректировок, меньше остаточная вариация цен (сейчас некоторые скорректированные цены выглядят немного выбивающимися из общего ряда).