Статистика
Количество скачиваний
431
Вы скачали
Файлы отчета

рыночная стоимость земельного участка пром. назначения

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.06.2012
Дата составления
15.06.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
ваш комментарий, отчет прошел экспертизу СРО
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
НП АРМО
Иные стандарты
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.12.2006 № 767)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
земельный участок общей площадью 3,5 га
Адрес расположения / регистрации имущества
Владимирская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Производственная недвижимость;
  • земельный участок;
Категория земли
Земли промышленности
ВРИ по документам
содержание предприятия
Методы
Подход
Сравнительный

Вот моменты, к которым, на мой беглый взгляд, можно придраться:

1) В отчете определяется РС имущественных прав на земельный участок, как условно свободный, хотя, согласно описанию - он фактически застроен. Соответственно, если Оценщику по каким-либо причинам нужно определить РС прав на ЗУ, как условно свободный, - он должен прописать это в допущениях и ограничительных условиях в самом отчете и задании на оценку. Потому что оценка фактически проведена, исходя из этого допущения.

2) В отчете при расчете корректировки на площадь проводится корреляционно-регрессионный анализ. При этом, в рамках КРА не приводится никаких обоснований выбора модели. В Вашем случае, Вы исследовали степенную связь между зависимой и независимой переменной. В идеале - Вы могли бы построить и проанализировать несколько моделей (линейная, степенная ... и т.д. зависимость), привести результаты моделирования, сделать выводы и принять решение (которое может опираться и на Ваше экспертное мнение) - модель на основе какой зависимости Вы считаете наиболее репрезентативной и почему.

Поддержали0
Автор отчета
15 августа 2012 в 08:56:14
Цитата:
Егор Бондарев
 — 
14 августа 2012 в 17:23:44:

Вот моменты, к которым, на мой беглый взгляд, можно придраться:

1) В отчете определяется РС имущественных прав на земельный участок, как условно свободный, хотя, согласно описанию - он фактически застроен. Соответственно, если Оценщику по каким-либо причинам нужно определить РС прав на ЗУ, как условно свободный, - он должен прописать это в допущениях и ограничительных условиях в самом отчете и задании на оценку. Потому что оценка фактически проведена, исходя из этого допущения.

2) В отчете при расчете корректировки на площадь проводится корреляционно-регрессионный анализ. При этом, в рамках КРА не приводится никаких обоснований выбора модели. В Вашем случае, Вы исследовали степенную связь между зависимой и независимой переменной. В идеале - Вы могли бы построить и проанализировать несколько моделей (линейная, степенная ... и т.д. зависимость), привести результаты моделирования, сделать выводы и принять решение (которое может опираться и на Ваше экспертное мнение) - модель на основе какой зависимости Вы считаете наиболее репрезентативной и почему.

На самом деле все эти (модели) анализировались, конечно надо было все описать подробно, согласен.

Поддержали0
Отзывов нет