Статистика
Количество скачиваний
36

Об оценке рыночной стоимости части здания, общей площадью 5263,4 кв.м., и 59/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902143:6, общей площадью 4563 кв.м., расположенных по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул. Пролетарская, дом 108

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для предоставления имущества в банк в качестве залогового обеспечения
Стандарты СРО
НП СМАОс
Иные стандарты
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.12.2006 № 767)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
юр.лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Здания или их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
59/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902143:6, общей площадью 4563 кв.м. Части нежилого здания, общей площадью 5263,4 кв.м.
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Мордовия, г. Саранск
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Коммерческая недвижимость;
  • Недвижимость торгового назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках доходного подхода
  • (методы расчета ставки дисконтирования) - Метод кумулятивного построения ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Нестандартные ситуации
  • Нет;
4 сентября 2012 в 10:46:36

Не ожидал что статья Лейфера и Гришиной по коллективным оценкам в феврале 2010 года содержит столько значений корректировок, например, Поправка на район местоположения, Поправка на транспортную доступность, Поправка на передаваемые права собственности и т.д. Да и еще так развернуто! =((( в целом в Отчете много чего и хорошего! Но опять же, лучше купить более новую книжку Лейфера, а не так часто вставлять в отчет старые и бездумные поправки!

Автор, есть ли желание все таки переделать отчет?? =))) Или комментарии?

P.S. Не хочется даже писать Отзыв!=(

Поддержали0
Автор отчета
4 сентября 2012 в 14:20:13

Уважаемый Анатолий! Будьте так добры, дайте мне ссылку на новую книжку Лейфера

Поддержали0
4 сентября 2012 в 14:37:10

Надеюсь модераторы не сочтут за рекламу, заверю, что отношения к изданию не имею!

Автору: она за деньги, но тем не менее помогает когда нет вообще никаких данных.

http://www.labrate.ru/leifer/spravochnik-pcfko-2011.htm

Поддержали0

У нас тут как бы никто не против рекламы :) Можете хоть себя рекламировать. Прежде всего своими работами :)))

Лишь бы только без перехода на личности, оскорблений коллег и спама. А замечания по делу (обоснованные) - приветствуются. Мне вот критика очень здоровски недостатки и недочеты в работах убирать помогает.

Поддержали0
4 сентября 2012 в 14:54:27
Цитата:
Егор Бондарев
 — 
4 сентября 2012 в 14:50:00:

У нас тут как бы никто не против рекламы :) Можете хоть себя рекламировать. Прежде всего своими работами :)))

Лишь бы только без перехода на личности, оскорблений коллег и спама. А замечания по делу (обоснованные) - приветствуются. Мне вот критика очень здоровски недостатки и недочеты в работах убирать помогает.

Егор, надеюсь Вы меня поддержите по данному отчету! Хотя в данном случае, думаю отчет сдан, но правда, не понравился, однообразно и скучно читать! честно! очень хочется помочь автору с правильным применением справочников и статей, которые он указывает в расчетах!

Автор! Если что, обращайтесь в личку! помогу с некоторым материалом! =)))

Поддержал1

В-целом я согласен, использование "корректировок из справочников" - не самое лучшее решение. Но иногда, как говорится, приходится. С этой стороны отчет мне тоже не показался интересным. Это конечно слабый момент в работе.

Но есть и моменты, которые мне понравились. Это анализ НЭИ. С таким подробным и обоснованным - сталкиваюсь впервые. Автор не просто делает вывод о наиболее эффективном использовании, отталкиваясь от своего опыта и мнения, а приводит конкретные цифры, подтверждающие его выводы.

Поддержали0
6 сентября 2012 в 20:46:28

Извините, но мне понравился. Подробный, описательный, понятный любому пользователю ( в отличии от корреляции))))))). А по поводу уважаемого Лейфера - так они же нам работу облегчают! Ведь безумный массив информации перелопатили... Я им очень благодарна. И корректировки реальные. Ведь экспертно теперь оценщик ничего не применит - зарежут... А тут - благодать. Вообщем, спасибо за отчет. Может, даже пригодиться что.

Поддержали0
Отзывов нет