Отчет об определении рыночной ставки аренды

В ТЗ - ПП №519 :) Не видно расчета ФИ, стоимости по ЗП, хотя в таблицах есть результаты. Недозагрузка - сильно, но это есть идеализация собственника.

В ТЗ да, ПП 519, такие ТЗ нам до сих пор дает ТерФАУГИ Барнаул, а т.к. это ТЗ, то мы содержание не трогаем :) По затратному, тут такая тема, мы его сделали, к нему замечания, но ФАУГИ сказали, что от затратного можно отказаться, т.к. помещение встроенное, мы и отказались, но сложно всё вычистить. Спасибо.

Бондареву Е.В. Спасибо за отзыв. Проблема не в том, что опираться на предложения физически труднее, дело в том, что не бывает «торга вообще», есть только торг между конкретными продавцом и покупателем, и его невозможно обосновать, его можно только провести, если Вы покупатель. А действующие договоры существуют на основе долговременного согласия арендатора и арендодателя, которые, конечно, не абсолютно свободны в кризис, но они явно в согласии живут.

Отзыв оставил не я, я лишь подержал высказанные в нем мысли и оценки. По поводу торга: да, это наверно одна из первых проблем, с которой сталкиваются оценщики недвижимости, например. Но говорить, что торга нет - это неправильно. Ведь существует какая-то статистически значимая разница между ценами предложений и ценами сделок. Возможно, конечно, что на некоторых рынках и в некоторых условиях - она может быть близка к нулю. Вот эта разница и должна быть корректировкой на торг. А вообще конкретный торг, как и конкретное предложение - это случайная величина, зависящая от множества факторов - тут Вы правы.

В целом, чисто субъективно, на мой взгляд средние ставки договоров аренды, заключаемых в период кризиса, должны быть минимум процентов на 5-10% ниже действующих ставок. Все конечно зависит от конкретного рынка, глубины кризиса и баланса спроса и предложения, но поскольку я несколько раз был арендатором именно в такой ситуации (когда вслед за кризисом резко упали ставки аренды, а я бы вынужден сидеть на докризисном варианте), что-то мне подсказывает, что дисконт от действующих ставок должен существовать.