Статистика
Количество скачиваний
287
Достоверность
4.5
Обоснованность
4
Оптимальность
4
Сложность
2.4
Файлы отчета

Отчет об определении рыночной ставки аренды

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
30.11.2009
Дата составления
19.12.2009
Пометки для участников "Партнерской программы"
Оценка ставки аренды федерального имущества, прошел проверку в ТерФАУГИ
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
ТерФАУГИ
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права по договору аренды
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Части зданий
Наименование рассматриваемого имущества
Встроенные помещения, комн. 1-5, 54-56 на 1 этаже здания
Адрес расположения / регистрации имущества
Алтайский край, р-н Бийский
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
10 мая 2011 в 14:47:42

В ТЗ - ПП №519 :) Не видно расчета ФИ, стоимости по ЗП, хотя в таблицах есть результаты. Недозагрузка - сильно, но это есть идеализация собственника.

Поддержали0
Автор отчета
10 мая 2011 в 16:43:29
Цитата:
Тимур Хакимзянов
 — 
10 мая 2011 в 14:47:42:

В ТЗ - ПП №519 :) Не видно расчета ФИ, стоимости по ЗП, хотя в таблицах есть результаты. Недозагрузка - сильно, но это есть идеализация собственника.

В ТЗ да, ПП 519, такие ТЗ нам до сих пор дает ТерФАУГИ Барнаул, а т.к. это ТЗ, то мы содержание не трогаем :) По затратному, тут такая тема, мы его сделали, к нему замечания, но ФАУГИ сказали, что от затратного можно отказаться, т.к. помещение встроенное, мы и отказались, но сложно всё вычистить. Спасибо.

Поддержали0
Автор отчета
19 мая 2011 в 08:01:48

Бондареву Е.В. Спасибо за отзыв. Проблема не в том, что опираться на предложения физически труднее, дело в том, что не бывает «торга вообще», есть только торг между конкретными продавцом и покупателем, и его невозможно обосновать, его можно только провести, если Вы покупатель. А действующие договоры существуют на основе долговременного согласия арендатора и арендодателя, которые, конечно, не абсолютно свободны в кризис, но они явно в согласии живут.

Поддержали0

Отзыв оставил не я, я лишь подержал высказанные в нем мысли и оценки. По поводу торга: да, это наверно одна из первых проблем, с которой сталкиваются оценщики недвижимости, например. Но говорить, что торга нет - это неправильно. Ведь существует какая-то статистически значимая разница между ценами предложений и ценами сделок. Возможно, конечно, что на некоторых рынках и в некоторых условиях - она может быть близка к нулю. Вот эта разница и должна быть корректировкой на торг. А вообще конкретный торг, как и конкретное предложение - это случайная величина, зависящая от множества факторов - тут Вы правы.

В целом, чисто субъективно, на мой взгляд средние ставки договоров аренды, заключаемых в период кризиса, должны быть минимум процентов на 5-10% ниже действующих ставок. Все конечно зависит от конкретного рынка, глубины кризиса и баланса спроса и предложения, но поскольку я несколько раз был арендатором именно в такой ситуации (когда вслед за кризисом резко упали ставки аренды, а я бы вынужден сидеть на докризисном варианте), что-то мне подсказывает, что дисконт от действующих ставок должен существовать.

Поддержали0