Статистика
Количество скачиваний
252
Вы скачали
Файлы отчета

КРС

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.09.2012
Дата составления
01.09.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Это можно принять как образец. Подробно не ан6ализировал, но подход более разумен, чем в раскритикованном отчете.
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Движимое имущество
Вид движимого имущества
Личное имущество
Наименование рассматриваемого имущества
КРС, коровы короче.

Успел посмотреть бегло только доходный подход: скажу честно - не понравился. Если бы коровы столько стоили - сколько насчитано в доходном - у нас только коровы бы кругом и были. Опять же опираясь на цифры из доходника получаем, что покупка коровы за 21 600 (РС коровы из первого пункта по доходнику) принесет примерно 5000 руб. в год дохода от молока (это уже реальная доходность на уровне 23% из допущения о том, что рост РС коровы покрывает инфляцию), но помимо этого она ещё телят приносит (и один из них, как говорится в отчете - может за 3 года вырасти и окупить вложения в корову), т.е. к этой доходности предлагают прибавить фактически ещё 70/3 = 23,3 (правило 72). Даже учитывая то, что я всё примерно / условно / бегло и с большой погрешностью прикинул - уж слишком высокая доходность от коров получается. Или похоже, что коровы доходником слишком дешевы получились.

Итак, во-первых, ставка капитализации посчитана не убедительно.

Во-вторых, капитализация доходов здесь не совсем уместна (корова живет не бесконечно и молоко приносит тоже не всю жизнь - а это допущения, на которых строится метод капитализации доходов).

В-третьих, сама ставка капитализации в 33% очень сильно смущает.

Поддержали0
Отзывов нет