Статистика
Количество скачиваний
135
Файлы отчета

Определение рыночной стоимости квартиры для целей ипотечной сделки

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
20.09.2012
Дата составления
21.09.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Квартира общ. пл. 167,9 кв. м
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Кабардино-Балкарская, г. Нальчик
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
10 октября 2012 в 13:31:43

А страницы Вы в ручную нумеруете?

Поддержали0
Автор отчета
11 октября 2012 в 11:17:50

Да, быстро, просто и без заморочек

Поддержали0
11 октября 2012 в 12:42:28

Ценю юмор.

Поддержали0
12 декабря 2012 в 13:03:21

…. Не сделано ни одной корректировки кроме как скидки на торг -5%, таким образом, не вижу смысла вообще рисовать таблицу корректировок - определяется стоимость как средняя температура по больнице за минусом 5 –ти % ….. и вообще то на рынке принято цены округлять…. ( ФСО 3 ) а уж ликвидационнная стоимость в этом отчете это отдельный разговор.....

Поддержали0
Автор отчета
17 декабря 2012 в 19:52:56

1. Какие корректировки можно делать в данном отчете кроме как на торг? если все аналоги расположены на одном районе, а районы у нас это 10 домов,

2. Наши банки не любят когда округляют им интересна полная стоимость до копейки они хотят мы делаем, то что не для банков там естественно идет округление.

Поддержали0
18 декабря 2012 в 11:21:37

l....да банки конечно у вас очень щепитильно-меркантильные....

а вот какой коэф. эластичности вы всё таки применяете 0,8; 0,9 или 12 ???

а на каком этаже расположена оцениваемая квартира на 5-ом или всё же на 2- ом ?

.... по внимательнее надо бы, повнимательнее....

С уважением и желаю успеха!

Поддержали0
9 января 2013 в 21:40:33

корректировку на площадь можно было сделать

Поддержали0
17 января 2013 в 07:33:40

Необходимо ввести корректировки

1. на этажность : у объекта - 2 этаж, аналоги 3-4 - 1 этаж, а ведь извесно что квартиры на 1 и последних этажах как правило дешевле.

2. на наличие/отсутствие балкона, у объекта - есть, у аналогов - нет.

3. Площадь кухни, судя из отчета кухни в квартирах-аналогов эконом-класса небольшие – до 8 кв. м, тогда как в квартире у объекта оценки повышенного класса – от 12 кв. м. и выше. (28 кв.м.)

Ну и следующее замечание : коректировки надо обосновывать, а не брать просто 7% (на состояние и уровень отделки), 5% (торг). как эти проценты получены.

Поддержали0
17 января 2013 в 07:41:57

Ну и в ответ на вопрос администратора проекта: если вы привлекались к составлению отчета (частично или полностью), то необходимо было сделать запись, ну хотя- бы такую :

Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты - и здесь все ваши данные.

Поддержали0
Отзывов нет