Определение рыночной стоимости права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
07.09.2012
Дата составления
10.09.2012
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 4-й надземный
Адрес расположения / регистрации имущества
Саратовская обл., г. Саратов
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
- (методы моделирования рыночного ценообразования) - Метод анализа иерархий (методы матричной алгебры);
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Не понял причем тут обще долевая собственность? Может автор пояснит.
Кроме названия как объекта оценки в отчете об этом ни слова.
Вы ошибаетесь. У меня складывается впечатление, что кроме нумерации страниц и названия, Вы далее не читаете отчет.
Дайте ссылки по номерам станиц, где кроме названия объекта оценки есть описание обще долевой собственности как оцениваемого объекта со всеми его особенностями.
5, 28, 29
"Таким образом, рыночная стоимость права общей долевой собственности на объект оценки: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,5 кв.м., расположенная на четвертом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 206, кв. 24, в рамках сравнительного подхода по состоянию на 07 сентября 2012 года с учетом округления составила:"
Это запись со страницы 28. аналогичная есть на странице 5 и 29 все верно.
Но как это относится к проведенным расчетам? В отчете вы оцениваете квартиру, а не право долевой собственности, Вы ни дали ни описания ни влияния долевой собственности на стоимость квартиры и получили в итоге завышенную стоимость.
Где описание правообладателей долей?
И пожалуйста нумеруйте титул с первой цифры, а то попал в сомнение считать номера страниц по факту или по нумерации.
Геннадий Юрьевич, Вы, на мой взгляд, к нумерации очень сильно придираетесь, люди ведь работы обезличивали - поэтому страницы могли поехать. Я думаю, что работы номинантов нужно больше по существу рассматривать. Похоже получить голос от Вас номинантам будет очень сложно.
Нет, просто нельзя на конкурс готовить работу абы как.
Нужно сесть осмыслить что Вы хотите показать и тщательно отработать отчет, свою позицию уже обозначил, оцениваю аккуратность и красоту, цифрами есть кому заниматься. А этом отчете нет логической связи между собственно расчетами и заявленным объектом оценки.
Простите, не понимаю почему нет логической связи?
Ответите на вопрос. Где в расчетах и каким образом учитывается наличие общей долевой собственности?
Нигде.
Осталось ответить на вопрос, а что Вы оценивали? Может объект оценки поменять и написать просто квартира.
объектом оценки и является квартира. В разделе 1.1 все прописано. Собственники 2 физических лица. Вам не нравиться фраза: "Определение рыночной стоимости права общей долевой собственности на ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ: квартира..."?
Фраза "долевой собственности" имеет серьезные последствия. Именно она делает Ваш отчет не достоверным. Красивое решение математической задачи по оценке, надо дополнить разумным и логичным названием, и по аккуратней оформить.
Полностью поддерживаю Геннадия Юрьевича.
Неверно идентифицирован объект оценки.
При оценке квартиры объектом оценки является недвижимое имущество.
Отчет скачать не могу. Соответственно не вижу, что прописано в разделе "Сделанные допущения и ограничивающие условия".
Данное замечание учтено в дальнейшей работе.