Статистика
Количество скачиваний
135
Файлы отчета

Определение рыночной стоимости права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
07.09.2012
Дата составления
10.09.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,5 кв.м., этаж 4-й надземный
Адрес расположения / регистрации имущества
Саратовская обл., г. Саратов
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
  • (методы моделирования рыночного ценообразования) - Метод анализа иерархий (методы матричной алгебры);
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
11 октября 2012 в 10:38:38

Нет, просто нельзя на конкурс готовить работу абы как.

Нужно сесть осмыслить что Вы хотите показать и тщательно отработать отчет, свою позицию уже обозначил, оцениваю аккуратность и красоту, цифрами есть кому заниматься. А этом отчете нет логической связи между собственно расчетами и заявленным объектом оценки.

Поддержали0
Автор отчета
11 октября 2012 в 12:48:32

Простите, не понимаю почему нет логической связи?

Поддержали0
11 октября 2012 в 13:10:30

Ответите на вопрос. Где в расчетах и каким образом учитывается наличие общей долевой собственности?

Поддержали0
Автор отчета
11 октября 2012 в 16:00:02

Нигде.

Поддержали0
11 октября 2012 в 18:36:49

Осталось ответить на вопрос, а что Вы оценивали? Может объект оценки поменять и написать просто квартира.

Поддержали0
Автор отчета
11 октября 2012 в 19:40:56

объектом оценки и является квартира. В разделе 1.1 все прописано. Собственники 2 физических лица. Вам не нравиться фраза: "Определение рыночной стоимости права общей долевой собственности на ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ: квартира..."?

Поддержали0
11 октября 2012 в 19:56:48

Фраза "долевой собственности" имеет серьезные последствия. Именно она делает Ваш отчет не достоверным. Красивое решение математической задачи по оценке, надо дополнить разумным и логичным названием, и по аккуратней оформить.

Поддержал1
21 ноября 2012 в 14:03:02

Полностью поддерживаю Геннадия Юрьевича.

Неверно идентифицирован объект оценки.

При оценке квартиры объектом оценки является недвижимое имущество.

Отчет скачать не могу. Соответственно не вижу, что прописано в разделе "Сделанные допущения и ограничивающие условия".

Поддержали0
Автор отчета
21 ноября 2012 в 14:41:28

Данное замечание учтено в дальнейшей работе.

Поддержали0
Отзывов нет