Рыночная стоимость однокомнатной квартиры для целей совершения нотариальных действий
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
15.08.2012
Дата составления
10.10.2012
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для совершения нотариальных действий (вступление в право наследства)
Стандарты СРО
НП МСО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Частное лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Однокомнатная квартира площадью 30,33 кв.м.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Математическое взвешивание
Замечание:
ничем не обоснованная корректировна на улучшения для аналога №3 - 15%, для аналога №2 - 5%.
В результате получаем снижение стоимости 1 кв.м. аналога №3 с 38 980 руб/кв.м. до 33 133 руб./кв.м (т. е. 5 847 руб./кв.м.)
Другими словами 5847 руб./кв.м. х 33 кв.м. =192 951 руб. (это стоимость улучшений: Кондиционер, телефон, интер-нет), не многовато ли, нет логики, ну и аналогично для аналога №2.
Нет обоснования других корректировок (этажность) в 5%.
Согласна с Вами Сергей, что корректировка в размере 15% велика, в этом случае я считаю можно сделать корректировку в стоимостном выражении, посчитав стоимость кондиционера с учетом монтажа. Про интернет - по-моему это вседоступная вещь которая есть от малого до великого и нет смысла проводить корректировку. Про телефон - сотовая связь настолько дешевая, что многие вообще отказываются от этого "улучшения". Хотя может быть я ошибаюсь... По оформлению, просто как совет: таблицы конечно красивые, автор очень старался, но когда очень красивые таблицы, то их хочется порассматривать и.. (если автор немного торопился то мог сделать опечатку) которую увидит Заказчик.
В конце желаю успехов и новых свершений коллеге!
Спасибо за комментарии! Так как я начинающий оценщик отзывы об отчете для меня очень важны!