ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СРОКОМ НА 3 ГОДА земельного участка с кадастровым номером 47:20:0608001:52 площадью 1 473 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Куземкинское сельское
Общая информация о документе
Дата оценки
29.04.2011
Дата составления
09.05.2011
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Право на заключение договора аренды)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Иное
Уточните вид недвижимого имущества
Земельный участок
Наименование рассматриваемого имущества
земельный участок
Адрес расположения / регистрации имущества
Ленинградская обл., р-н Кингисеппский, д Калливере
Методы
Подход
Сравнительный
Сам занимаюсь и бьюсь над методикой расчета арендной платы за пользование земельных участков.
И так вопрос.
при расчете рыночной арендной платы за земельный участок было выведено отношение РС и КоэфКапит... а как у вас учитывается в КоэфКапит срок аренды (у вас 3 года)???
также при расчете права вы используете разницу Рыночной и Контрактной аренды... она у вас не индексируется, а возможно такое что по контракту она будет индексироваться по индексу-дефлятору, а по рынку - по прогнозу роста рынка!
корректировки по сравнительному очень развеселили =)
как бы решить вопрос с недогрузом, потери при сборе ар.платы все равно существуют из-за неравномерности платежей по времени, я ставлю 20% и 4% но обоснование слабое. Такое обоснование корр-к проходит эксп.? Вообще отчет понравился.
Этот вопрос, наверно самый сложный в данных работах. Я лично, как правило, стараюсь найти какую-либо аналитику по теме - чем ближе к рынку объекта оценки. тем лучше. Информация зачастую скудная, но, на мой взгляд, это всё равно лучше, чем моё "якобы экспертное" мнение.