Статистика
Количество скачиваний
418

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для целей ипотеки (с учетом требований Сбер, АИЖК и т.д.)

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
17.02.2012
Дата составления
21.02.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Квартира состоящая из трех жилых комнат
Адрес расположения / регистрации имущества
Пензенская обл., г. Пенза
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
26 октября 2012 в 20:40:47

В одном месте таблица на одном листе а комментарий к ней на другом. Не хорошо.

В целом красивый отчет.

Поддержали0
8 ноября 2012 в 06:35:09

Приятный отчет.

Но эксперты в суде "докапались" бы по вопросам:

1. в формулах нет ссылки на источник информации

2. нет таблицы сравнительного анализа объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения (ФСО-1, п.22) - расчетную таблицу они таковой не толкуют.

Поддержали0
8 ноября 2012 в 07:04:11

Меньше всего в суде экспертов интересует ФСО и тем более ссылки на информацию лежащую под ногами. Это у "типа экспертов" такие вопросы возникают, в силу слабо...

Поддержали0
12 декабря 2012 в 12:18:43

..... а как так получилась итоговая стоимость без учёта НДС? У Вас что в офертах/объявлениях о продаже квартир цены указаны без НДС..... или всё таки продавцы квартир не являются плательщиками НДС.... а в итоге для как бы покупателя квартиры -плательщика НДС (юр. лица/банка) стоимость квартиры как бы завышается 18%.....

Поддержали0
Автор отчета
12 декабря 2012 в 12:30:52

Сорри, банальная опечатка именно в этом отчете, а НДС выделяется по требованию банка, независимо от собственника, физлицо или юрлицо.

Поддержали0
12 декабря 2012 в 16:28:05

…извинения принимаются... в целом отчёт не плохой, но на мой взгляд несколько перегружен для восприятия простым обывателем избыточной информацией и в некоторых местах она дублируется…

Поддержали0
Автор отчета
12 декабря 2012 в 17:24:58

Спасибо, учтем в будущей работе.

Поддержали0
13 декабря 2012 в 13:29:24

.....кстате уважаемый Сергей прошу обратить внимание и сделать соответствующие выводы http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_1.html#p430

см. Налоговый кодекс РФ (НК РФ) часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

(пп. 23 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)

так что моя претензия к Вам по НДС не обоснована, но мне простительно, я не занимаюсь оценкой жилой недвижимости.... а вот компетентность требований у банков оставляет желать лучшего..... вот как то так

Поддержали0
Отзывов нет