Статистика
Количество скачиваний
386

Отчет №129 «Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей двухкомнатной квартиры общей площадью 63,8 кв. м., расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ...»

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
30.07.2012
Дата составления
10.08.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП СРО НКСО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Двухкомнатная квартира общей площадью 63,8 кв. м. с неузаконенной перепланировкой
Адрес расположения / регистрации имущества
Краснодарский край, г. Краснодар
Дополнительная информация по адресу
ул.Железнодорожная, дом №2/1, кв. 203
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Оцениваемая величина
Ликвидационная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Двухкомнатная квартира общей площадью 63,8 кв. м. с неузаконенной перепланировкой
Адрес расположения / регистрации имущества
Краснодарский край, г. Краснодар
Дополнительная информация по адресу
ул.Железнодорожная, дом №2/1, кв. 203
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Нестандартные ситуации
  • Неузаконенная перепланировка;
6 ноября 2012 в 23:04:57

В чем состоит дисконт?

Поддержали0
Автор отчета
6 ноября 2012 в 23:14:45

ТОЖЕ, ЧТО И В ОЦЕНКЕ-

это отклонение заданной стоимости в будущем от ее величины НА ТЕКУЩУЮ ДАТУ с учетом всех рисков.

Только риски банковские, их порядок подсчета, четко прописан в их инструкциях.

М.Б. этот вопрос к Алексею??

Поддержали0
Гость
6 ноября 2012 в 23:56:18

Не знаю как в других банках, а в нашем понижающие коэффициенты (дисконт) к рыночной стоимости объекта залога приняты Протоколом Правления банка (без пояснений в протоколе, на шару похоже или по аналогии с другими банками). Смысл этих коэффициентов сводится к уменьшению срока экспозиции (т.е. ликвидационная стоимость в оценке или частный случай справедливой по МСФО) плюс усредненные издержки банка на изъятие, хранение и реализацию объекта залога.

Поддержали0
7 ноября 2012 в 09:01:14

Оценка рисков банка и ликвидационная стоимость никак между собой не связаны, данная взаимосвязь не имеет экономического смысла. Поэтому и утверждаю что выбранная методика расчета не достоверна.

А то что ее кто то напечатал !? - людям свойственно ошибаться и заблуждаться.

Кстати на вопрос Вы так и не ответили.

Поддержали0
8 ноября 2012 в 07:09:59

- В Отчете слишком много лишней общей информации. Например: 7.1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Отсутствуют ссылки в формулах на источник информации.

Тяжело читать 13 шрифт.

+ Понравился расчет корректировок, все наглядно.

Поддержали0
Автор отчета
8 ноября 2012 в 16:01:17

Добры день, Сергей.

ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ НА ФОРМУЛЫ: шесть функций сложного процента.

Можно для общего понимания использовать базовые учебники по оценке.

С ув.Людмила

Поддержали0
14 декабря 2012 в 22:16:11

много лишней инфы

Поддержали0
18 декабря 2012 в 16:02:41

Добрый день Людмила Николаевна! Много лишней информации в отчёте, в связи с этим Вами нарушаются принципы: существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности (ФСО № 3,4). Плохое описание поправок в том числе: на площадь, качество отделки. Ошибки в расчёте поправки на этаж. Имеются нарушения Госстандарта РФ к оформлению документов. Не соблюдены требования АИЖК в приложении фотографий.

Ваша таблица «Основные факты и выводы» представлена не в соответствии со стандартами ОАО «АИЖК», а в соответствии с Приказом от 07.05.2009 г. №71-од, о порядке заполнения типовой формы Отчета об оценке. В общем отчёт выполнен на оценку "3".

Поддержали0
Цитата:
Николай Божков
 — 
18 декабря 2012 в 16:02:41:

Добрый день Людмила Николаевна! Много лишней информации в отчёте, в связи с этим Вами нарушаются принципы: существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности (ФСО № 3,4). Плохое описание поправок в том числе: на площадь, качество отделки. Ошибки в расчёте поправки на этаж. Имеются нарушения Госстандарта РФ к оформлению документов. Не соблюдены требования АИЖК в приложении фотографий.

Ваша таблица «Основные факты и выводы» представлена не в соответствии со стандартами ОАО «АИЖК», а в соответствии с Приказом от 07.05.2009 г. №71-од, о порядке заполнения типовой формы Отчета об оценке. В общем отчёт выполнен на оценку "3".

Доброго дня! Не могли Вы бы описать недостатки в отчете более подробно? В виде: сделано так - а нужно или можно было бы так, и привести какие-то обоснования Вашим оценкам: например, если Вы говорите о нарушении принципов существенности, обоснованности и т.д., то на основе каких критериев Вы делаете такие выводы (где, на Ваш взгляд, та грань, которая определяет - нарушен или не нарушен тот или иной принцип, и в каком месте, по Вашему, автор её перешел)? Просто у нас принято обсуждать вопросы более конкретно и детально.

Поддержали0
Отзывов нет