Статистика
Количество скачиваний
67
Достоверность
2
Обоснованность
2
Оптимальность
2
Сложность
3

Оценка земельного участка с находящейся на нем квартиры усадебного типа

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Дата оценки
16.04.2011
Дата составления
21.04.2011
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Наименование рассматриваемого имущества
земельный участок с расположенной на нем квартиры усадебного типа
Методы
Подход
Затратный
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод дисконтированных денежных потоков
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок

Очень странно, получается огромный разброс в результатах в рамках разных подходов. Причем удивительно, что самый высокий результат показывает затратный подход. Как я понимаю, в этом отчете доходный подход используется только для "галочки", и реальных результатов не отражает. Вопрос к автору - Вы отчеты в таком виде сдаете, или они стали такими после обезличивания?

Да, и ещё как-то странно выглядит ваш анализ НЭИ, в первый раз с таким сталкиваюсь. Непроще было бы написать, что другие варианты помимо выбранного не рассматривались в связи с тем, что оценщик не может прогнозировать возможность изменения ВРИ и категории земельного участка (нет градостроительного плана), а также сроки и издержки с этим связанные.

Поддержали0
Автор отчета
8 июня 2011 в 07:32:21

Спасибо. Я новичок. Приму к сведению. Почему-то всегда затратный получается большой. Может я что-то не так считаю?

Поддержали0
Цитата:
Автор отчета
 — 
8 июня 2011 в 07:32:21:

Спасибо. Я новичок. Приму к сведению. Почему-то всегда затратный получается большой. Может я что-то не так считаю?

Ну может быть это связано с особенностями рынка в Вашем регионе. А Вы не пробовали на основе других источников затратным посчитать? Например, с помощью Ко-Инвеста? И ещё, чтобы отчет был проверяем, лучше точные ссылки давать (именно на ту страницу, с которой взята информация), а если нет уверенности, что эта страница сохранится в будущем - прикладывать листинги в конце отчета. Так намного проще отчеты проверять и они будут более качественными (в плане обоснованности). Если конечно перед Вами не стоит задача где-то как-то смухлевать.

Поддержали0
Автор отчета
8 июня 2011 в 17:23:46

Спасибо.Все приму к сведению.

Поддержали0