Статистика
Количество скачиваний
37
Файлы отчета

Отчет об оценке встроено-пристроенного нежилого помещения торгового назначения, расположенного на первом этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома в первой линии домов

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
30.05.2012
Дата составления
08.06.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Оценка торгового помещения
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для предоставления имущества в банк в качестве залогового обеспечения
Стандарты СРО
НП СРО НКСО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
ВТБ
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Встроено-пристроенные нежилые помещения торгового назначения
Адрес расположения / регистрации имущества
Тамбовская обл., г. Тамбов
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Коммерческая недвижимость;
Оцениваемая величина
Ликвидационная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Встроено-пристроенные нежилые помещения торгового назначения
Адрес расположения / регистрации имущества
Тамбовская обл., г. Тамбов
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Коммерческая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
  • Метод сравнения продаж;
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод дисконтированных денежных потоков
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Автор отчета
12 февраля 2013 в 19:08:37

Прошу коллег прокомментировать мой отчет

Поддержали0
12 февраля 2013 в 19:50:48

Оформление очень хорошее, порадовало.

Не понравилось - раздел допущения содержит не нужные сведения дублирующие друг друга и некоторые не имеющие отношения к данному разделу.

Доходный подход содержит не достоверные сведения в исходных данных.

Включение ликвидационной стоимости в отчет противоречит требованиям ФСО. Но поход к расчету лучше чем у многих прочитанных, хотя итог думаю завышен.

Поддержали0

Бегло проглядел отчет, с виду довольно неплохой. Тоже сложилось впечатление, что итог может быть (по ощущениям) завышен. Если придираться, то вопросы в первую очередь вопросы возникают:

1) по скидке на торг (она введена справочно и определена на основании не очень актуального исследования компании ФБК, в рамках которого усреднялись показатели по многим городам, и в связи с чем возникают сомнения, могут ли они в полной мере соответствовать текущей ситуации на рассматриваемом Вами рынке на дату оценки).

2) по корректировке на площадь. Она тоже справочная (формула использовалась, как я понимаю, для расчетов в другом городе и может не соответствовать Вашему) и, на мой взгляд, может быть занижена по абсолютной величине, то есть разница между объектом в 30 кв. м. и 180 кв. м., на мой взгляд, может быть более существенной (хотя могу ошибаться). Также показалось, что после введения корректировок вариация цен только увеличилась (что может говорить, что они рассчитаны не верно, но тоже не факт).

3) в согласовании опечатка - вес доходному присвоен 0,2 (по логике 0,5).

Доходный не рассматривал, там слишком много величин, которые могут не соответствовать рынку, ориентироваться на основании него тяжело, к тому же как правило подгоняют его результаты под сравнительный.

Поддержал1
15 февраля 2013 в 22:28:47

Кстати в этом отчете содержится доказательство моей правоты и по ограниченности ДДП и по необходимости "разложить по косточкам" теорию ДДП, и понять границы его применимости.

Ошибка там в расчетах.

Поддержали0
Автор отчета
17 февраля 2013 в 14:49:29

прошу подскажите

Поддержали0
19 февраля 2013 в 18:51:33

Когда в ограничениях пишите, что не пойдете в суд - это не ограничение, это условие договора с клиентом и это никак не влияет на итоговую стоимость, по этому в допущениях этого не должно быть.

Если сами посмотрите на этот раздел с точки влияния на итог, раздел сократиться в 3 раза.

Поддержали0
Автор отчета
20 февраля 2013 в 11:03:08

спасибо

Поддержали0
Отзывов нет