Отчет об оценке встроено-пристроенного нежилого помещения торгового назначения, расположенного на первом этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома в первой линии домов

Прошу коллег прокомментировать мой отчет

Оформление очень хорошее, порадовало.

Не понравилось - раздел допущения содержит не нужные сведения дублирующие друг друга и некоторые не имеющие отношения к данному разделу.

Доходный подход содержит не достоверные сведения в исходных данных.

Включение ликвидационной стоимости в отчет противоречит требованиям ФСО. Но поход к расчету лучше чем у многих прочитанных, хотя итог думаю завышен.

Бегло проглядел отчет, с виду довольно неплохой. Тоже сложилось впечатление, что итог может быть (по ощущениям) завышен. Если придираться, то вопросы в первую очередь вопросы возникают:

1) по скидке на торг (она введена справочно и определена на основании не очень актуального исследования компании ФБК, в рамках которого усреднялись показатели по многим городам, и в связи с чем возникают сомнения, могут ли они в полной мере соответствовать текущей ситуации на рассматриваемом Вами рынке на дату оценки).

2) по корректировке на площадь. Она тоже справочная (формула использовалась, как я понимаю, для расчетов в другом городе и может не соответствовать Вашему) и, на мой взгляд, может быть занижена по абсолютной величине, то есть разница между объектом в 30 кв. м. и 180 кв. м., на мой взгляд, может быть более существенной (хотя могу ошибаться). Также показалось, что после введения корректировок вариация цен только увеличилась (что может говорить, что они рассчитаны не верно, но тоже не факт).

3) в согласовании опечатка - вес доходному присвоен 0,2 (по логике 0,5).

Доходный не рассматривал, там слишком много величин, которые могут не соответствовать рынку, ориентироваться на основании него тяжело, к тому же как правило подгоняют его результаты под сравнительный.

Кстати в этом отчете содержится доказательство моей правоты и по ограниченности ДДП и по необходимости "разложить по косточкам" теорию ДДП, и понять границы его применимости.

Ошибка там в расчетах.

прошу подскажите

Когда в ограничениях пишите, что не пойдете в суд - это не ограничение, это условие договора с клиентом и это никак не влияет на итоговую стоимость, по этому в допущениях этого не должно быть.

Если сами посмотрите на этот раздел с точки влияния на итог, раздел сократиться в 3 раза.

спасибо