Отчет о произведенной работе по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Вологда, шоссе Окружное ...
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
12.10.2012
Дата составления
22.10.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
ВТБ
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Отдельностоящие здания
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 24866 кв.м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Вологодская обл., г. Вологда, ул. Окружное шоссе
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость торгового назначения;
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Право аренды имущества)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок в аренде, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства здания торгового центра", общая площадь 38404 кв. м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Вологодская обл., г. Вологда, ул. Окружное шоссе
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость торгового назначения;
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
ВРИ по документам
Для строительства здания торгового центра
Оцениваемая величина
Ликвидационная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Отдельностоящие здания
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 24866 кв. м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Вологодская обл., г. Вологда, ул. Окружное шоссе
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость торгового назначения;
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
Оцениваемая величина
Ликвидационная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Право аренды имущества)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок в аренде, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для строительства здания торгового центра", общая площадь 38404 кв.м,
Адрес расположения / регистрации имущества
Вологодская обл., г. Вологда, ул. Окружное шоссе
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость торгового назначения;
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
ВРИ по документам
Для строительства здания торгового центра
Методы
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод дисконтированных денежных потоков
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках доходного подхода
- (методы дисконтирования денежных потоков) - Метод непосредственного дисконтирования ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
О Т Ч Е Т № ИМ-051/2012
О произведенной работе по оценке
рыночной стоимости объекта недвижимости,
расположенного по адресу: г. Вологда, шоссе Окружное, дом ХХ,
по состоянию на 12 октября 2012 года,
для целей обеспечения кредитования.
далее по тексту ...
Согласованным с Вами техническим заданием на данную оценку, в качестве основной задачи, было предусмотрено консультирование собственника относительно вероятной цены вынужденной продажи оцениваемого имущества для обеспечения кредитования.
очень все сложно ... очень
Корректировка на торг.
Все условия продажи и предложения соответствуют типичным (рыночным), поэтому в данном случае размер корректировки равен 0, но исходя из того, что объекты сравнения были только предложены к продаже, к ним вносится поправка на торг исходя из следующих параметров:
Площадью до 500 м – 10%, до 10000м – 15%, до 50000м – 20%, более 50000 – 25-40%.
Я все же думаю..что есть целесообразность применять корректировки на торг согласно СРД -Яцкевич и Лейфер.. ваш торг в 15% это слишком ..
Доходник понравился..