Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Смоленск
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
10.10.2013
Дата составления
11.10.2013
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
МСНО – НП ОПЭО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
ВТБ
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Двухкомнатная квартира на последнем этаже 10-этажного панельного жилого дома
Адрес расположения / регистрации имущества
Смоленская обл., г. Смоленск, ул. Тургенева
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Оцениваемая величина
Ликвидационная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Двухкомнатная квартира на последнем этаже 10-этажного панельного жилого дома
Адрес расположения / регистрации имущества
Смоленская обл., г. Смоленск, ул. Тургенева
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Принято вообще то округлять итоговый результат.... Вы же пишете что результат округляете но по факту этого не делаете....
По действующему законодательству с 2004 г. операции с жилыми помещениями НДС не облагаются.... Вы указываете что результат без НДС, что подразумевает что НДС может быть и 18% вероятно можно добавить к итоговому результату, к тому же фактически НДС то в итоговом результате то как раз уже присутствует... при строительстве данного объекта (или если бы вы применили бы затратный подход) все подрядные организации в счетах на оплату своих услуг НДС будут учитывать....
Корректировки вводятся, но никак не обосновываются....... к тому же в качестве аналогов в Вашем городе наверное можно было бы подобрать квартиры с одинаковым количеством комнат и не делать соответственно корректировку на их количество....
При расчёте ликвидационной стоимости вы считаете какую то стоимость, но которая ну ни как не является ликвидационной - см. ФСО 2 вы определение то верно пишете .... но считаете совсем другое непонятно что, забывая про определение ликвидационной стоимости в ФСО ..... на основании какого то непонятного "шедевра" "сборник научных трудов «Оценочная деятельность в России», Выпуск 5, часть 1." кто же автор этого "шедевра" .....
Утверждённые ФСО обязательны к применению, я думаю на данном этапе это вопросов не вызывает, то что имеем то и исполняем.... балансовую стоимость у юр. лиц мы тоже обязаны указывать в своих отчётах..... и я не думаю, что у ОЦЕНЩИКА могут возникнуть какие либо проблемы при экспертной (ориентировочной) оценки физического износа при отсутствии технических паспортов либо соответствующей информации в них.... иначе какой же он тогда Оценщик если он своего мнения не имеет и не может его как либо обосновать без ссылки ну чью то обязательную бумажку.... другой вопрос, а есть ли в этом действе какой либо смысл?..... и наверное он всё таки есть.....
Определения корректировок и порядок их внесения.
Размер корректировок определяется по результатам анализа ценообразующих факторов (См п.3.4 настоящего Отчета).
.... смотрю, вижу стр.36 п. 3.4 Анализ ликвидности объекта оценки...... ????
а Ваша Таблица 5. Величина корректировки на площадь, (%) на стр. 35. сразу на беглый взгляд не соответствует Вашему же анализу рынка недвижимости.... в частности информации приведёной на стр. 30.... получается что табличку как бы корректировочек можно как угодно нарисовать....