Статистика
Количество скачиваний
230
Вы скачали

об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры расположенной по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, по состоянию на 05 сентября 2013 г. для оформления наследства

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
05.09.2013
Дата составления
17.10.2013
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для совершения нотариальных действий (вступление в право наследства)
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Методы
Подход
Сравнительный
28 ноября 2013 в 16:03:42

Замечания по отчету

1. Описание действий оценщика: В разделе «12. Анализ наиболее эффективного использования» Оценщик делает вывод: «На дату оценки … НЭИ оцениваемого объекта будет использование в качестве жилого помещения, жилья – двухкомнатной квартиры.»

Формулировка нарушения: Оценивается однокомнатная квартира

Указание на существенность: Нарушение принципа однозначности, п.4 ФСО 3: содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке,

2. Описание действий оценщика: В разделе «13.2 Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке» при описании затратного подхода Оценщик приводит описание доходного подхода

Формулировка нарушения: абзацы 2 и 3 Затратного подхода содержат описание доходного подхода

Указание на существенность: Нарушение принципа однозначности, п.4 ФСО 3: содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке

3. Описание действий оценщика: Оценщик допустил ошибку при внесении корректировок на этаж/этажность

Формулировка нарушения: Объектом оценки является жилая 1- комнатная квартира, общей площадью 30,4 кв.м., расположенная на 2 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (основные факты и выводы, задание на оценку, описание объекта оценки) . Оценщик в таблице «Таблица 13.4.1 – таблица корректировок по сравнимым продажам» в строке «Этаж/этажность»указывает, что объект оценки располагается на первом этаже (1/5)

Указание на существенность: Данные несоответствия оказывают влияние на итоговый результат.

Если Отчет в данном виде отправить на экспертизу, он не получит положительного заключения

Поддержали0
Автор отчета
28 ноября 2013 в 17:51:28

благодарю за внимание к отчету, и что нашли время указать на недочеты и недопустимые ошибки. (это пробный отчет)

Прошу вас прокомментировать описание корретировки на месторасположение, допустимо ли так рассчитывать корректировки? (PS. ошибки по этажу и по комнатам - в описании объекта оценки. В расчетах данные верные).

Поддержали0
2 декабря 2013 в 13:28:40

"Прошу вас прокомментировать описание корретировки на месторасположение, допустимо ли так рассчитывать корректировки? " (слово "корретировки" не правил, так у Вас в Отчете).

А почему нет? Главное, чтобы было аргументировано и подтверждено расчетами, что Вы и сделали. (п. 4 ФСО 3).

Опять замечание (не могу без этого): Вы рассчитываете корректировку для аналога 3, а в тексте Отчета пишите "для аналога 4" (стр. 26, строки 3 и 6 снизу)

Поддержали0
Автор отчета
2 декабря 2013 в 14:43:41

Спасибо!!!)

Поддержали0
Отзывов нет