Оценка ущерба квартиры после пожара
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
24.04.2014
Дата составления
28.04.2014
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
Работа не будет участвовать в конкурсе
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для определения суммы искового требования
Стандарты СРО
НП СМАОс
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право требования на возмещение ущерба имуществу
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Иное
Уточните вид недвижимого имущества
Элитный ремонт в квартире
Наименование рассматриваемого имущества
Восстановление отделки 3-х комнатной квартиры: паркет, стены, потолки.
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Москва
Дополнительная информация по адресу
м. Октябрьское Поле
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
- (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Поэлементный метод расчета ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Нестандартные ситуации
- уникальное оборудование;
Столкнулся с ситуацией когда заказчик предоставил все марки отделочных материалов. Ремонт был произведен 12 лет назад. Паркет, который уложен у заказчика в России продается только одной компанией и то под заказ. Такая же ситуация с красками. Для оценки стоимости паркета ( с краской такая же история) запросил коммерческие предложение от поставщика, и взял его за основу определения цены нового паркета.
Хотелось бы услышать Ваше мнение, на сколько корректно такое решение?
А что именно вас смущает? Вроде бы классика вырисовывается, затратный подход.
Отличный скрупулезный клиент все хранит
Странности в расчетах. Тф (фактический возраст) =12лет. Тн (нормативный срок службы) =8 лет. Износ = Тф/Тн =67%. Чудеса практикующего оценщика!!! Да и еще: откуда Тн=12 лет. Есть Справочник инженера-сметчика. А.П.Прокопишин. Кап.ремонт зданий. Тн = 6 лет (срок службы элементов: улучш.обои). Для окраски ВЭ: 5 лет. Для грунтовки и шпаклевки стоит ли брать? Эти отдел. элементы находятся под слоем краски и обоев. Поэтому в Справочнике для этих "слоев" Тн нет. Если Тф = 12 лет. Вроде износ - 100%: тоже парадокс для оценщика!!! Так что с износом при ремонте отделки при заливах и пожарах - тоже информация к размышлению.
Интересный комментарий, и по делу. Спасибо!
Для пострадавшей стороны резонно предложить: пусть ответчик сделает мне ремонт с применением изношенных материалов (деньги ему не нужны). И как в действительности Будет поступать ответчик. Если обои стоят 1000 за рулон, износ 90%. Ремонту 5,5 лет: состояние хорошее. Ему компенсируют 100 руб. за рулон. И что будет. Произведет оклейку обоями за 100 руб. И как дальше будет жить? ПАРАДОКС!
100 руб. за рулон. Лучше уж тогда бесплатными газетами обклеить.