Статистика
Количество скачиваний
374

Отчет об оценке рыночной стоимости 1/6 доли в праве на собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в пгт. Джалиль Республики Татарстан

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
28.05.2014
Дата составления
29.05.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для раздела имущества при разводе
Стандарты СРО
НП АРМО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Доля в праве собственности на имущество (право общей долевой собственности)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
1/6 доли в двухкомнатной квартире
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Татарстан, р-н Сармановский, пгт Джалиль
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
7 июня 2014 в 16:12:30

Для отчета по оценке квартиры очень много лишнего, это с одной стороны. Например, абсолютно лишний раздел с АНЭИ, слишком подробно описаны методы оценки.

С другой нет того, что просто необходимо, выбор подхода отсутствует, корректировки не прописаны.

Есть противоречия, оценивается 1/6 доля, а АНЭИ для квартиры, если писать этот раздел, он должен описывать оцениваемый объект, а не его истоки. Согласование результатов – раздел есть, а согласования нет. Думаю, при использовании одного подхода этот раздел не нужен, но писать об этом необходимо в разделе выбор метода оценки.

А так, оформление понравилось, скромно, аккуратно, узнаваемо – голосую за.

Поддержали0
Автор отчета
ответил Геннадию Шувалову
8 июня 2014 в 11:48:03

Благодарю за комментарий!

Учту все замечания при оставлении отчетов в будущем.

Согласование результатов я не стал использовать, так как использовался лишь один метод оценки

Поддержали0
31 июля 2014 в 12:33:20

Не совсем поняла как Вы рассчитали поправочный коэффициент в размере 0,175 при определении рыночной стоимости 1/6 доли. Буду признательна за разъяснения

Поддержали0
1 августа 2014 в 13:05:33

В отчете обоснования этой цифры я не нашел. Скорее всего это значение принято экспертно. А вообще данная корректировка определяется обычно методом сравнения парных продаж, например, берутся несколько пар сделок по продаже прав собственности и интересующих долей в праве на аналогичные квартиры и рассчитывается среднее значение корректировки.

Поддержали0
15 октября 2014 в 10:08:36

Выдержка из Отчёта специалиста: "В исследуемом случае для определения рыночной стоимости 1/6 доли необходимо рассчитать и применить понижающий стоимость поправочный коэффициент, поскольку у данной доли имеется ряд нижеследующих отрицательных факторов, понижающих стоимость доли и влияющих на ее стоимость:

• доля не является жилым помещением (ст.ст.15,16 ЖК РФ);

• доля не выделена в натуре в виде отдельной комнаты;

• квартира, в которой находится 1/6 доля, не подлежит коммунальному заселению;

• отсутствует факт одновременной реализации всех долей в квартире;

Вследствие чего размер поправочного коэффициента эксперт определил расчетным путем равным 0,175. Ниже приведен расчет (все аналоги расположены в Подмосковье)".

Некорректно обоснован экспертный метод при расчёте стоимости доли. Сама квартира по месту положению находится в Республика Татарстан, Сармановский район пгт. Джалиль.

При этом оценщик делает поправку на коэффициент - 0,175 на аналоги, которые расположены в Подмосковье (стр30).

Вопрос откуда такая информация, как проверить экспертное (суждение) мнение специалиста оценщика. Судя по рассуждению оценщика рынок жилой недвижимости цены на квартиры в Подмосковье равны ценам в Республике Татарстан! Что уже в принципе не верно.

Поддержали0
7 сентября 2014 в 18:40:38

в анализе рынка отсутствует исследование рынка недвижимости жилья- большой минус

Поддержали0
15 октября 2014 в 12:55:47

Полностью соглашаюсь с замечаниями Андрея Курбатова насчёт коэффициента 0,175 на аналоги

Поддержали0
2 января 2016 в 18:42:23

Ильшат, фишка оценки "долей" в том, что в качестве аналогов нужно выбирать "доли" те. такие же аналоги.. А в остальном молодец..

Поддержали0
Отзывов нет