Отчет об оценке рыночной стоимости 1/6 доли в праве на собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в пгт. Джалиль Республики Татарстан
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
28.05.2014
Дата составления
29.05.2014
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для раздела имущества при разводе
Стандарты СРО
НП АРМО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Доля в праве собственности на имущество (право общей долевой собственности)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
1/6 доли в двухкомнатной квартире
Адрес расположения / регистрации имущества
респ. Татарстан, р-н Сармановский, пгт Джалиль
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Для отчета по оценке квартиры очень много лишнего, это с одной стороны. Например, абсолютно лишний раздел с АНЭИ, слишком подробно описаны методы оценки.
С другой нет того, что просто необходимо, выбор подхода отсутствует, корректировки не прописаны.
Есть противоречия, оценивается 1/6 доля, а АНЭИ для квартиры, если писать этот раздел, он должен описывать оцениваемый объект, а не его истоки. Согласование результатов – раздел есть, а согласования нет. Думаю, при использовании одного подхода этот раздел не нужен, но писать об этом необходимо в разделе выбор метода оценки.
А так, оформление понравилось, скромно, аккуратно, узнаваемо – голосую за.
Благодарю за комментарий!
Учту все замечания при оставлении отчетов в будущем.
Согласование результатов я не стал использовать, так как использовался лишь один метод оценки
Не совсем поняла как Вы рассчитали поправочный коэффициент в размере 0,175 при определении рыночной стоимости 1/6 доли. Буду признательна за разъяснения
В отчете обоснования этой цифры я не нашел. Скорее всего это значение принято экспертно. А вообще данная корректировка определяется обычно методом сравнения парных продаж, например, берутся несколько пар сделок по продаже прав собственности и интересующих долей в праве на аналогичные квартиры и рассчитывается среднее значение корректировки.
Выдержка из Отчёта специалиста: "В исследуемом случае для определения рыночной стоимости 1/6 доли необходимо рассчитать и применить понижающий стоимость поправочный коэффициент, поскольку у данной доли имеется ряд нижеследующих отрицательных факторов, понижающих стоимость доли и влияющих на ее стоимость:
• доля не является жилым помещением (ст.ст.15,16 ЖК РФ);
• доля не выделена в натуре в виде отдельной комнаты;
• квартира, в которой находится 1/6 доля, не подлежит коммунальному заселению;
• отсутствует факт одновременной реализации всех долей в квартире;
Вследствие чего размер поправочного коэффициента эксперт определил расчетным путем равным 0,175. Ниже приведен расчет (все аналоги расположены в Подмосковье)".
Некорректно обоснован экспертный метод при расчёте стоимости доли. Сама квартира по месту положению находится в Республика Татарстан, Сармановский район пгт. Джалиль.
При этом оценщик делает поправку на коэффициент - 0,175 на аналоги, которые расположены в Подмосковье (стр30).
Вопрос откуда такая информация, как проверить экспертное (суждение) мнение специалиста оценщика. Судя по рассуждению оценщика рынок жилой недвижимости цены на квартиры в Подмосковье равны ценам в Республике Татарстан! Что уже в принципе не верно.
в анализе рынка отсутствует исследование рынка недвижимости жилья- большой минус
Полностью соглашаюсь с замечаниями Андрея Курбатова насчёт коэффициента 0,175 на аналоги
Ильшат, фишка оценки "долей" в том, что в качестве аналогов нужно выбирать "доли" те. такие же аналоги.. А в остальном молодец..