Отчет 2050 об оценке рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды помещениями, расположенными по адресу Ярославская область, г. Ярославль, ул. Пожарского, д.15
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
26.05.2014
Дата составления
16.06.2014
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Стандарты СРО
НП СРО «Экспертный совет»
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Адрес расположения / регистрации имущества
Ярославская обл.
Методы
Подход
Сравнительный
Обычно арендная плата в объявлениях указывается с включением всех налогов, сборов ,т.е . Ндс как правило включен. в объявлениях обычно пишут включена коммуналка или нет.
в оценке нет понятия "Обычно" есть конкретный договор аренды в котором указаны условия аренды (Ку, НДС). В соответствии с этими исходнымиданными был выполнен расчет
1.Если ОО право аренды, то Вы в отчете все равно запутаетесь. В одном месте - право аренды, в другом - помещения. Чтобы не запутаться у меня всегда ОО -ОН, и для них определяется либо РС, либо РС права аренды.
2. ЗП почему реализовать не возможно? Все возможно. Метод компенсации затрат. Только при развитом рынке Вы правы достаточно одного СП.
3.В сопроводительном письме не указано, что это годовая арендная плата, пришлось уточнять по тексту.
4.Откуда взята формула (15)? В реализации СП все очень простенько и мало обоснованно. В СПб не прокатит.
5. Анализ ценообразующих факторов в разделе анализ рынка это не тоже самое,. что в СП.
А так все хорошо, аналоги подобраны удачно, ошибиться трудно.