Статистика
Количество скачиваний
821
Вы скачали
Файлы отчета

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1/10 ДОЛИ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 115,4 М2 ПО АДРЕСУ Г. МОСКВА, УЛ. ОРШАНСКАЯ, ДОМ 13, КВАРТИРА 16.

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
12.11.2012
Дата составления
12.11.2012
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке жилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Стандарты СРО
НП АРМО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Наименование рассматриваемого имущества
1/10 ДОЛИ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Москва
Дополнительная информация по адресу
УЛ. ОРШАНСКАЯ, ДОМ 13
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
  • (методы количественного анализа в рамках метода сравнения продаж) - Метод факторного анализа;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
13 октября 2015 в 17:55:01

Для нотариуса оценивается предмет (ст.5 ФЗ 135)

Если речь идет об оценки прав, то это может быть право аренды (долгосрочное, бессрочного пользования и т.д.)

Поддержали0
13 октября 2015 в 17:56:19

Дискуссия начиналась с оценки доли!?

Поддержали0
13 октября 2015 в 18:15:59

Объекта оценки 1/2 доли участка в 135-ФЗ ст.5 нет.

Поддержали0
13 октября 2015 в 18:27:36

Оцени вещь (квартиру, ЗУ, дом и пр.) и умножь на долю в праве. Если собственник единоличный, то умножить величину рыночной стоимости следует на единице, если 0,5 долей в праве, то умножаешь на 0,5 и т.д.

ПРИ ОЦЕНКИ ДОЛИ В ПРАВЕ СКИДКИ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО.

P.S. Поставьте себя на место дольщика, которому оценщик насчитал РС его доли в праве со скидкой, покажется ли Вам это справедливым?!

Если что-то недопонимаю извините коллеги, не обижайтесь, и извиняйте если был резок.

Поддержали4
13 октября 2015 в 19:41:43

Наконец то мы с вами выяснили что все-таки в некоторых случаях может применяться только рыночная стоимость а не кадастровая и инвентаризационная.По технологии ( или методологии) в подобных спорах о применении скидок я уже участвовал- как правило каждый остается в итоге при своем. В нашем случае полагаю можно окончить тем же.Если интересны аргументы мой, тогда вот они:

-ст.5 135ФЗ-право собственности ( свидетельство выдается на право собственности) и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- рынок как минимум долей выделенных в натуре существует, и не выделенных в натуре тоже,

- никто не купит на этом рынке не выделенную в натуре по цене пропорционально доле-обязательно со скидкой

- при оценки доли в ООО скидки или надбавки применяются

- Нотариус не всегда оценивает только вещь, но как я представляю себе и права на нематериальные активы- патенты, бренды и т.п.

У меня был заказ на оценку пая для вступления в права наследования.

Все наши споры в основном вокруг выделения и не выделения доли в натуре, как мне кажеться.

Поддержали0
13 октября 2015 в 19:51:35

Спор бессмысленный и бесполезный, как видно.

Оценщику рекомендации, дружить с логикой и помнить дроби.

Да, и не брать на себя лишнего.

Поддержали0
13 октября 2015 в 21:16:23

Если еще есть какие то мысли для обсуждения- готов пообщаться.Желательно без эмоций...

Поддержали0
4 декабря 2015 в 08:16:32

Как показала практика реального рынка купли-продажи долей, цена сделок долей квартиры значительно меньше суммы долей целой квартиры. Нельзя 1/5 квартиры умножить на пять и получить стоимость квартиры. И чем меньше возможность физического выделения доли, тем её, доли, стоимость ниже. Какова скидка? К сожалению рынок долей ещё мал, сделки скрыты, присутствует криминальный фактор (а здесь уже нельзя говорить о рыночной стоимости). Поэтому, оценив около тыщи питерских квартир, я всегда отмечаю в отчёте, что доля оценивается только в составе квартиры (т.е. в дроби). И опрокидываю решения коллег (в том числе в судах), которые дают безразмерные скидки (от 5 до 40%).

Поддержали0
4 декабря 2015 в 09:12:12

А считаю что при оценке долей в жилой недвижимости необходимо учитывать конкретные обстоятельтсва: выделена ли доля в натуре, есть ли такая возможность, определен ли режим пользования и т.д.

Поддержал1
4 декабря 2015 в 09:41:34

Вы правы, Андрей, но дело в том, что каждый фактор (корректировка) должен быть основан на данных рынка. А таких, достаточно достоверных данных, нет. Посему оценщики и подходят к величине корректировки эмпирически, на основе своего пролетарского чутья (или, как у нас называют научно, "экспертно" :)

Поддержали0
4 декабря 2015 в 10:05:09

Насчет "пролетарского" несогласен. В нашей деятельности вообще очень много субъективизма.Таких достоверных фактов нет потому что их нужно собирать и анализировать( и не только по долям, и многим другим вопросам оценочной деятельности), а делать это накладно и отчеты тогда существенно подорожают..... Тупик-с..... с вытекающими последствиями.Вы сравните условия получения аттестата аудитора и необходимые условия для занятия оценочной деятельностью.

Поддержали0
4 декабря 2015 в 11:54:12

Буквально два дня назад консультировал знакомых знакомых. Типовая ситуация.

Трешка, 56 кв.м., брежневка, к/с 2400000р. Обратились расценить подешевле. Реальная стоимость 2,2-2,4 млн., но не выше точно, т.е. к/с вполне адекватна.

Фабула такая. У бабушки 1/3, завещание внучке, но т.к. у бабушки есть сестра пенсионерка, она имеет право на ¼ от 1/3. Наше государство пенсионеров защищает.

Отношения плохи, 20 лет не общались, и люди хотят выплатить разумную сумму, чтобы просто не общаться с сестрой. Получается 1/12, т.е. 200 тыр. Люди очень не богатые.

Что предложено мной. Поскольку сестра заявление еще не писала, предложить ей 100 тыр. за отказ от наследства. Не согласится, пускай вступает, а далее идет лесом, т.к. ее долю, выкупать и смысла нет. Подаст в суд, поможем отбится.

А да насчет РС 1/12 доли. Она известна и составляет 40 тыр. И ровно столько же стоит и 1/10, и 1/16, и 1/20 и т.д., очень интересно было бы посмотреть корректировки оценщиков.

Только это не РС 1/12, это стоимость прописки.

И если бы оценщики так и писали, что это стоимость прописки, ни у кого бы не было претензий.

Поддержал1
5 декабря 2015 в 11:11:49

В основном согласен для данного конкретного случая. Для больших долей, например 1/3 в 3- комнатной, я думая надо учитывать и другие факторы Интересно, а по результатам "отбоя" в суде что ожидается?

Поддержали0
Отзывов нет