об определении рыночной величины месячной арендной платы (без учета НДС, коммунальных услуг) за встроенные нежилые помещения

На мой взгляд в отчете не совсем корректно указан объект оценки. Я бы на месте автора написал так: объект оценки - обязательственные права арендатора по проекту договора аренды такому-то от такого-то; и к отчету приложил проект договора. Дело в том, что права аренды - это обязательственные права, а не вещные, как написано в отчете.

Обязательственные права (т.е. правомочия и обязательства) арендатора - полностью определяются договором аренды. А договор договору рознь. Поэтому указание на конкретный договор (или проект) - очень важно. Иначе не совсем понятно - что Вы оцениваете (какой пучок правомочий арендатора).

Ну это так, если очень сильно придираться.

Спасибо за комментарий, буду иметь ввиду.