Статистика
Количество скачиваний
791
Достоверность
5
Обоснованность
5
Оптимальность
5
Сложность
5

Отчет об оценке ЗУ многоэтажка в МО для оспаривания КС

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2013
Дата составления
09.09.2014
Пометки для участников "Партнерской программы"
Отчет прошел экспертизу в СМАО
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке земельного участка"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
НП СМАОс
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл., р-н Дмитровский, д Целеево
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • земельный участок;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов многоэтажной жилой застройки
Методы
Подход
Сравнительный
15 октября 2014 в 11:06:30

Хороший отчет! но в принципе возможно применение доходника! по нормам строительства на участках + при комплексном освоении есть данные о соц нагрузки! это, безусловно, сложно, но было бы красиво!

Поддержали0
Автор отчета
ответил Анатолию Мыслеву
20 октября 2014 в 09:31:06

Большое спасибо. Буду иметь в виду.

Поддержали0
12 ноября 2014 в 11:20:37
Цитата:
Анатолий Мыслев
 — 
15 октября 2014 в 11:06:30:

Хороший отчет! но в принципе возможно применение доходника! по нормам строительства на участках + при комплексном освоении есть данные о соц нагрузки! это, безусловно, сложно, но было бы красиво!

Интересно. А подробнее? На практике Вы пробовали так? Какая сходимость?

Поддержали0
17 июля 2015 в 17:40:21

На стр. 40-44 обоснован отказ от каждого метода каждого подхода. Почитайте отчет СРО Экспертный Совет по замечаниям комиссий. Посмеетесь.

зы. Действия на такие замечания должны быть - никакие))))

зызы. А заказчик подает в суд и всего делов.....

Поддержали0
18 июля 2015 в 11:19:27

Ну то какие замечания у комиссии всем понятно и без смеха. В любом случае, при выполнении отчета по оспариванию КС мы учитываем их и даже делаем какой-никакой доходный подход, даже если и лень, ведь это риски заказчика, ну и репутация фирмы если отчет не проходит комиссию! А высокого поднимать нос и говорить, что в комиссии дураки и наша реакция Нуль, хмммм я думаю это не профессионально! Значит вы не можете отбить свой отчет и склонны к обидам. Поверьте, сделать доходный более-менее убедительный и "на коленке" можно и велика вероятность прохода в комиссии)))

Поддержали0
18 июля 2015 в 15:37:26

Спасибо за оценку моего профессионализма по сообщению))))

"...сделать доходный более-менее убедительный и "на коленке"..." - это наверное вверх профессионализма.

В любом случае, доказывать что-то Комиссии смысла нет - у них задача не пропускать отчеты - отсюда и смешные замечания. А прогибаться перед необоснованными требованиями - не хочу и не буду.

Главное суметь отстоять свой отчет в суде, ибо только там и решается вопрос об оспаривании. А вот с этим у меня, слава Богу, полный порядок))

Удачи всем!

Поддержали0