Статистика
Количество скачиваний
1050

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного в г. Самара, для оспаривания кадастровой стоимости

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2013
Дата составления
15.06.2014
 
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке земельного участка"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
РОО
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок площадью 1,8 га
Адрес расположения / регистрации имущества
Самарская обл., г. Самара, туп Управленческий
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Производственная недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, комм
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
11 сентября 2016 в 17:51:32

Просто предлагаемое Вами решение приводит к обвинению оценщика в суде в превышении полномочий, а этого надо избегать.

Не уверен что кто то примет, но, вообще не писал бы что отчет об оценке будет использоваться для оспаривания кадастровой стоимости - по проще надо.

И если для суда как можно короче, не любят судью толстых документов с пустословием о международной политике.

В моих работах этого нет, да и отчетом она не называется.

Нормально суды воспринимают, а коллега на комиссию ходит, так там оценщику еще и советы дают какую стоимость должен получить, это нормально?

Поддержали0
11 сентября 2016 в 17:57:38(отредактировано Минуту спустя)

Мы несколько отчетов таких сдали (успешно), да и коллеги некоторые с нашей подачи использовали что-то подобное. Наверное таких которым нравится/не нравится будет 50/50. Я бы на месте комиссии первый вопрос такой задал: "а чем вам, собственно, не нравится ГКО, где там ошибка?"

Поддержали0
11 сентября 2016 в 18:10:43(отредактировано 36 секунд спустя)

Не писал что отчет не нравится.

Работа аккуратная, красиво скомпонована, но имеются проблемы с форматированием.

Рекомендую оценщикам как основу, только надо определиться о необходимости/ненужности спорного вопроса и немного сократить, убрать лишнее.

,Но в отличие от других отчетов лишнего в отчета мало, страницы 4 точно просто вырезал, а над другими поработать надо еще 2 страницы можно сократить.

Кстати по форматированию, Вы порядковые номера вручную расставляете, Ворд таких ошибок обычно не делает.

Поддержали0
11 сентября 2016 в 18:22:11

50/50 не про отчет, а про комиссию или судей (по моим наблюдениям судьи даже короткие отчеты НЕ читают - суд.заседания начинаются, как правило, с вопроса: "ну рассказывайте как вы оценивали").

Мы тоже обеими руками за краткость (которая сестра таланта, и если Вы считаете, что 6 страниц можно выкинуть, значит Вы талантливее :) ).

Форматирование: Ничего вручную не вставляем, может здесь что-то сбилось при компиляции отчета со статьей, не знаю, писала КЕВ...

Спасибо за отзыв и внимание к нашей работе.

Поддержали0
11 сентября 2016 в 18:34:50

Такие отчеты, как их раздувают по ФСО, судьи еще и читать должны? Нонсенс, требование не соответствует ГПК РФ.

Но 6 страниц это чтобы из ФСО не выпасть, потому что Вы очень хорошо постарались избавиться от обычного балласта который впустую гуляет по отчетам.

На основании Вашего отчета заключение о стоимости для суда, состоял бы только из 8-10 страниц, но и его суд читать не будет только одну страницу с итоговым результатом, потому для суда нет необходимости бумагу портить.

Поддержали0
11 сентября 2016 в 18:40:18

Мы для суда тоже пишем не отчеты, а ЗЭ в 6-15 стр. Принципиально против отчетов-приложений к Заключению эксперта, всё только по ФЗ-73 - конкретно и по существу. В силу своих способностей, конечно. (Здесь вроде что-то из ЗЭ размещали).

Поддержали0
11 сентября 2016 в 19:29:52(отредактировано Минуту спустя)

Для суда два уровня документов.

1. Судебная экспертиза, тогда Заключение эксперта по 73 ФЗ.

2. Заключение специалиста 188 статья ГПК.

А по поводу сопровождать ЗЭ отчетом об оценке, это идиотизм РОО, там такое родилось, чтобы еще и судебных экспертов разводить на проверки и как следствие на деньги. Они ухитрились исключить из РОО эксперта выигравшего судебный процесс, об оценщиках уже молчу.

Надо всегда четко различать требование законодательства и мнение частных лиц, последние не всегда достоверны, как и мои.

Да, размещал в конкурсе, а еще и отчет, а идиоты из ликвидированных экспертных советов СРО написали - "непригоден для целей судопроизводства". Даже грамоту забирать не стал и ни где не упоминаю о факте данного конкурса.

А работа была реальным фрагментов реального ЗЭ и в суде прошла работа на УРА.

Не умаляете своих способностей, Вы доказали качество работы представленным отчетом.

Поддержали0
22 октября 2016 в 20:57:06

Коллеги, я правильно поняла, что кадастровую стоимость МО будут пересматривать в 2020 году а не в 2017 году?

Поддержали0
Гость
ответил Снежане Буре
24 октября 2016 в 14:32:11

Есть такая информация))))

Поддержали0
24 октября 2016 в 16:21:20

Нет такой инфы, оспаривание по суду ни кто не отменял.

Поддержали0
Гость
ответил Геннадию Шувалову
24 октября 2016 в 17:21:26

Имеется ввиду новая кадастровая оценка.. Оспаривание, как было так и есть))))

Поддержали0
7 декабря 2016 в 11:18:16

Спасибо! Я слышала еще что готовятся изменения в законодательстве по поводу переоценки в 2017 году, якобы переоценкой будут заниматься госорганы, а у независимых оценщиков такого права не будет...кто нибудь слышал что?

Поддержали0
Отзывов нет