Заключение о возможности и вариантах раздела жилого дома и земельного участка
Общая информация о документе
Вид документа
Заключение судебного эксперта
Дата оценки
22.09.2014
Дата составления
26.09.2014
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Районный, мировой суд
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Адрес расположения / регистрации имущества
Ставропольский край, г. Ставрополь
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод согласования по критериям
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ 50/50.Что касается жилого дома то нет, так как в доме одна входная группа, одна кухня и т.д. В случае раздела необходимы такие же помещения на другой половине.
они там и проектируются с сопровождающимся сметным расчётом.
Добрый день! На мой взгляд, такие документы были бы полезны для обмена между экспертами методиками и основными этапами экспертиз в направлении разделов жилых домов и земельных участков.
Полностью поддерживаю Автора!
Проект проектом, кто в данном случае будет оплачивать эти расходы. Что касается кухни и туалета с ванной то там необходима система вентиляции , а если есть собственное отопление , необходимо обустройство и этого помещения. Приходилось встречать ситуацию в доме с бассейном. Вот это задача, потому что его тоже надо делить 50/50- а том своя система.
А как же размер минимального участка при выделении. У нас, в Саратовской области, он определен в 200 кв.м.
в г. Ставрополе по правилам землепользования и застройки минимальная площадь участка составляет 100 кв. м для блокированного жилого дома, коим он и является после раздела, для усадебного (отдельно стоящего 300 кв. м). Постановление о выделе в результате раздела участка минимальной площади 200 кв. м отменено.
200 кв. м. это 2 сот . Где вы видели что выделяют участок для ИЖС такой площади. При межевании ЗУ возникает много вопросов. Пример № 1 . Согласно СНиП 2-х этажное строение до границе должно составлять не менее 6 метров . В натур 6+6+ ширина дома минимум = 10 м итого равно 22 метра. В натуре согласно Вашего утверждений ЗУ на красную линию будет выглядеть 10* 20 . а не 20 * 10 , который нарушает СНиП и пожарную безопасность.
расстояние до межи должно составлять не менее 3 м, однако при согласовании с соседним земельным участком может быть сокращено - так говорят наши нормы градостроительного проектирования.
200 кв. м. это 2 сот . Где вы видели что выделяют участок для ИЖС такой площади. При межевании ЗУ возникает много вопросов. Пример № 1 . Согласно СНиП 2-х этажное строение до границе должно составлять не менее 6 метров . В натур 6+6+ ширина дома минимум = 10 м итого равно 22 метра. В натуре согласно Вашего утверждений ЗУ на красную линию будет выглядеть 10* 20 . а не 20 * 10 , который нарушает СНиП и пожарную безопасность.
Не СНиП, а СП - снипы по пожарной безопасности устарели.
Во вторых указанные расстояния не распространяются на уже построенные и зарегистрированные объекты.
Странно, что раньше не обратил внимание на эту работу.
Попробую догнать.
1. Земельный участок такой площади не делится, минимальная площадь 200 кв.м. и меньше никто не зарегистрирует.
2. Это не значит, что раздел не возможен, просто земельный участок в целом остается в совместной собственности (в долях) а определяется порядок пользования земельным участком и это не требует регистрации, следовательно, соответствует нормативам.
3. Представим, что площадь можно зарегистрировать, но при таком разделе все равно не зарегистрируют, у нас не регистрируют дробное значения площадей участков, только целочисленное значение, это частая ошибка. А потом мучаются годами изменяя решения суда.
4. Анализ исполнения градостроительных норм при разделе дома не проводится если право на дом зарегистрировано, анализируется только отсутствие таких нарушений при формировании новых входов.
5. Главное нет анализа поэтажного плана, дело в том, что при разделе дома главное не вляпаться в создание много квартирного дома, тогда землю вообще невозможно разделить, даже порядок пользования сложно определить.
6. Большая ошибка что представлен только 1 вариант – эксперт не судья и решений не принимает, надо исследовать хотя бы два варианта (но не более 4-х) и далее на усмотрение суда или сторон.
Просто общие замечания.
Много совершенно не нужной воды. Поймите, это заключение эксперта, а не отчет об оценке, эксперту нет необходимости заполнять работу прописными истинами ГПК почитайте. Думаю, страниц до 20 сократить можно, и это при условии наличия работы по земельному участку. И нет анализа (может пропустил?) возникших стоимостных характеристик частей дома, а это необходимо делать обязательно, люди по большому счету не дом, а деньги делят.
варианта представлено два: один раздела, второй порядок пользования, больше выдумывать не было смысла ввиду экономической нецелесообразности и вообще нежелании сторон что-либо делать. площади, не кратные 100, 50 и т.д. региструруются. главное, чтобы они не нарушали минимальных и максимальных значений в соответствии с правилами землепользования и застройки. многоквартирный дом не может получиться без изменения целевого назначения земельного участка, при сохранении назначения ижс он считается блокированным. а вода не является водой, т.к. её количество наработано на практике и при её отсутствии со стороны адвокатов возникает слишком много почему и много времени тратится впустую на судебные заседания и подготовку всяких доп. писем к ним.
Не 6 метров, а 3 метра для строений 1 категории пожароопасности. Но речь не о том, я говорю что нельзя выделять участки менее 200 кв.м.
Вы пользуетесь устаревшим документом.
отнюдь. большинство СНиПов никто не отменял и они продолжают действовать параллельно СП. К тому же многие СП не входят в перечень обязательных на основании Распоряжения Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р. "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов ..., что делает их применение легко оспариваемым в суде. новый перечень вступает в силу только в июле 2015 года, потому приходится пользоваться именно СНиП.
Строительные правила вводятся в замен СНиПов в соответствии с законом "О техническом регулировании" и в каждом СП написано взамен какого СНиП он вводится, потому распоряжение правительства не катит, устарело, Закон всегда ВЫШЕ.
Видимо этот участок выделен для садово- огородного ведения. а не для ИЖС. Что касается 200 кв. м. - это вопрос к вашему депутатскому корпусу.
Дом в центре города.
участок ижс. а о минимальных размерах зу написано выше.