Отчет об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
22.09.2011
Дата составления
28.09.2011
Стандарты и требования
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Наименование рассматриваемого имущества
Трехкомнатная квартира
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Такой достаточно простенький и схематичный отчет. Почти все корректировки введены на основе экспертного мнения, при этом какое-либо подробное обоснование отсутствует. Создается впечатление, что информация с рынка почти не используется или используется по минимуму, а отчет выполнен в минимальные сроки по шаблону с заранее набитыми величинами поправок не все случаи жизни.
В этом отчете при его уровне проработки и бы на месте автора использовал метод качественного сравнения цен, на мой взгляд, это бы выглядело лучше, чем множество значений корректировок без какого-либо обоснования того, откуда они взяты.
По поводу экспертного мнения: я так понимаю, если оно используется в отчете, то должно быть четкое и однозначное обоснование того, из каких источников такое мнение появилось, плюс ссылки, принтскрины в приложениях, так как должен действовать принцип проверяемости.