Отчет №14 об определении рыночной стоимости земельного участка №36 из земель населенных пунктов площадью 2000 м2
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
24.01.2012
Дата составления
27.01.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для продажи и иного отчуждения государственного или муниципального имущества
Стандарты СРО
НП СМАОс
Иные стандарты
Стандарты оценки, обязательные для применения субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Отдел по управлению муниципальным имуществом и закупок администрации МР «Медынский район»
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Кадастровый (условный) номер
40:14:100605:ЗУ1
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок №36 из земель населенных пунктов, площадью 2000 м2
Адрес расположения / регистрации имущества
Калужская обл., р-н Медынский, д Романово
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
ВРИ по документам
для индивидуального жилищного строительства
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
- Метод статистического анализа продаж;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Нестандартные ситуации
- Нет;
начал читать Ваш отчет. при прочтении возникло несколько вопросов и скорее не замечаний, а предложений:
1. В начале я нигде не нашел - Вы являетесь ИП или работаете на юр. лицо? или просто название компании скрыто? По описанию получается ИП, а страховка на юр. лицо и указывается не ОГРНИП, а ОГРН.
2. "1.6. Расчет рыночной стоимости объекта оценки без учета налога на добавленную стоимость" - считаю это лишним абзацем в отчете. Хотя можно и оставить для ясности, не все же об этом знают.
3. "1.7. События после даты оценки". Я в своих отчетах включаю данный абзац в допущения и ограничения.
4. пункты 2.4 и 2.5. я бы включил в анализ рынка.
5. пункт 2.6. нет обоснования, откуда взяты сроки. и я пока не понял, для чего вообще нужен срок экспозиции объекта, если определяется рыночная стоимость?!
....................