Об определении величины рыночной арендной платы за земельный участок

Так как автор просит советов и комментариев, попробую прочесть отчет, записывая свои мысли и оставляя заметки в комментариях к представленной работе по ходу её чтения:

1) Титульная страница. Немного смутило расхождение между названием отчета и целью оценки: в названии говорится об определении величины рыночной арендной платы, в цели - об определении рыночной стоимости объекта оценки. В голове сразу возникает вопрос - так что же оценивать будем?

Не меньшее смущение вызвала фраза "... неразграниченного государственного имущества ..." - пока в своей практике такое выражение встречать не приходилось. Что же имеется в виду?

2) Стр. 4, раздел "Основные факты и выводы". В таблице в качестве объекта оценки значится "земельный участок ...". На мой взгляд, это не совсем корректно, я бы указал в качестве объекта оценки - обязательственные права арендатора (годовая ставка арендной платы) по договору аренды ... (или проекту договора ...) недвижимого имущества, земельный же участок фигурировал бы у меня в отчете в качестве объекта этих обязательственных прав. Справедливости ради не могу не заметить, что это лишь моё мнение, существует множество иных точек зрения на то, что должно указываться в качестве объекта оценки в отчетах при оценке ставок арендной платы.

Вид права - опять же, я бы написал - обязательственные права арендатора по договору аренды недвижимого имущества.

В качестве правообладателя, как я понимаю, должно значится государство (ведь собственность то государственная), другое дело, что распоряжение неразграниченной государственной собственностью согласно законодательству РФ осуществляется муниципальным образованием.

Цель оценки я бы изменил на "определение рыночной стоимости объекта оценки".

P.S. Завтра чтение будет продолжено :) Если автор конечно не против.