Статистика
Количество скачиваний
160
Файлы отчета

Об определении величины рыночной арендной платы за земельный участок

Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
21.03.2011
Дата составления
25.03.2011
Пометки для участников "Партнерской программы"
Прошу ваших комментариев и советов!
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Ставка арендной платы)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок площадью 984 кв. м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
  • Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет

Так как автор просит советов и комментариев, попробую прочесть отчет, записывая свои мысли и оставляя заметки в комментариях к представленной работе по ходу её чтения:

1) Титульная страница. Немного смутило расхождение между названием отчета и целью оценки: в названии говорится об определении величины рыночной арендной платы, в цели - об определении рыночной стоимости объекта оценки. В голове сразу возникает вопрос - так что же оценивать будем?

Не меньшее смущение вызвала фраза "... неразграниченного государственного имущества ..." - пока в своей практике такое выражение встречать не приходилось. Что же имеется в виду?

2) Стр. 4, раздел "Основные факты и выводы". В таблице в качестве объекта оценки значится "земельный участок ...". На мой взгляд, это не совсем корректно, я бы указал в качестве объекта оценки - обязательственные права арендатора (годовая ставка арендной платы) по договору аренды ... (или проекту договора ...) недвижимого имущества, земельный же участок фигурировал бы у меня в отчете в качестве объекта этих обязательственных прав. Справедливости ради не могу не заметить, что это лишь моё мнение, существует множество иных точек зрения на то, что должно указываться в качестве объекта оценки в отчетах при оценке ставок арендной платы.

Вид права - опять же, я бы написал - обязательственные права арендатора по договору аренды недвижимого имущества.

В качестве правообладателя, как я понимаю, должно значится государство (ведь собственность то государственная), другое дело, что распоряжение неразграниченной государственной собственностью согласно законодательству РФ осуществляется муниципальным образованием.

Цель оценки я бы изменил на "определение рыночной стоимости объекта оценки".

P.S. Завтра чтение будет продолжено :) Если автор конечно не против.

Поддержали0
Отзывов нет