Об определении рыночной стоимости выкупа недвижимого имущества, назначение: жилое, 3х комнатная, общая площадь 64,50 кв.м. расположенное по адресу: Томская область, г. Северск, пр.Коммунистический, д.ХХ, кв.ХХ.
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
11.11.2011
Дата составления
09.12.2011
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Частное лицо
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
3-комнатная квартира общей площадью 64,50 кв. м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Томская обл., г. Северск
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Оцениваемая величина
Размер (величина) убытков
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Квартиры
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
3-комнатная квартира общей площадью 64,50 кв. м.
Адрес расположения / регистрации имущества
Томская обл., г. Северск
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
- (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Метод сравнительной единицы ;
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Прочитал отчет и спешу поделиться с автором своими впечатлениями:
1) Стр. 2 "Основные факты и выводы". На мой взгляд формулировка "рыночная стоимость выкупа ..." не совсем корректна и не уместна. Согласно ФЗ-135 объектами оценки могут быть:
"отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте."
Никакого выкупа здесь нет.
Как я понял из отчета, автор под рыночной стоимостью выкупа подразумевал выкупную цену, которая определяется согласно действующему законодательству при изъятии недвижимого имущества и включает в себе рыночную стоимость недвижимости, а также все убытки, которые будут причинены собственнику изъятием, включая упущенную выгоду. Если это так, то выкупную цену, согласно сложившейся практике и рекомендациям НСОД для Сочи , определяют на основании двух документов: отчета об оценке РС изымаемой недвижимости и заключения об убытках, причиненных собственнику недвижимого имущества изъятием.
2) Стр. 2, абзац под таблицей. Лучше написать, что оценка была произведена в соответствии с ФЗ-135 в действующей редакции, поскольку редакция от 2004 года уже не актуальна.
3) На стр. 6 в п. 1.9. я бы указал ещё стандарты СРОО, членом которой является оценщик - автор отчета.
4) Немного смутил расчет стоимости квартиры затратным подходом. Вряд ли строительство целого дома является способом приобретения квартиры, а затраты на строительство могут отражать рыночную стоимость квартиры (вторичка). В лучшем случае только стоимость квартиры в новостройках. Я бы на месте автора отказался от затратника по указанным выше причинам.