Отчет об определении рыночной величины арендной платы за использование объектов недвижимости (нежилое помещение), расположенных в г. Приозерск Ленинградской области
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
27.02.2020
Дата составления
10.03.2020
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
НП АРМО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Ставка арендной платы)
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилое помещение, расположенное в г. Приозерск Ленинградской области
Адрес расположения / регистрации имущества
Ленинградская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Интересная методика обоснования выбранных для расчета аналогов, в первый раз такой подход вижу. С одной стороны, вроде бы логично отсеивать наиболее далекие от медианы по цене объекты (там же и не рыночные условия могут быть и ещё всякое), но с другой - ведь отличия в цене - могут быть следствием отличий в ценообразующих характеристиках - а корректировки-то мы ещё не вводили. Мучают сомнения.А не логичнее ли сначала ввести корректировки, а потом отсеять? Вроде бы логично, но очень трудоемко. И оправдано ли?
На рынке, где 3-4 предложения висят по несколько лет - в самый раз