Отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков и рыночной ставки арендной платы
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
12.05.2008
Дата составления
28.02.2011
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для суда (судопроизводства)
Стандарты СРО
НП СМАОс
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Право аренды имущества)
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Группа земельных участков сельскохозяйственного назначения
Адрес расположения / регистрации имущества
Брянская обл.
Категория земли
Земли с/х назначения
Методы
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Да уж, для расчета ставки дисконтирования Вы далеко копнули. Редко приходится встречать модель CAPM в отчетах по оценке недвижки. Может было бы проще попробовать экстрагировать ставку из рынка? Или там рынок не сильно развит? Или СAPM дает лучшие результаты? Если несложно, поделитесь пожалуйста.
А по-моему, очень интересная работа, по-крайней мере достаточно не обычная (не шаблонная). Мне лично CAPM в живую при оценке недвижки пока встречать ещё не приходилось. Спасибо автору за пример!
корректировка на удаленность от центра, конечно, не "центровая" в данном отчете, но линейная зависимость смущает, и коэффициент корреляции 0,57 далек от статуса высокого. а САРМ берусь перечитывать )))
Как посмотреть полный отчет?