Отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома в г. Серов для оспаривания кадастровой стоимости

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?

Вместо проверки на однородность на основе коэффициента вариации - лучше использовать что-то более современное. Например, метод анализа остаточной вариации скорректированных цен предложений при определении рыночной стоимости в рамках метода сравнения продаж

Почему от проверки на основе коэф. вариации в 33% лучше отказаться.

Главная причина в том, что в основе этой проверки лежит предположение о том, что цены распределены нормально, что уже сомнительно (Про распределение цен очень много различного материала в моей группе, от теоретических обоснований, до анализа реальных и косвенных данных). Т.е. накоплено очень много данных, говорящих об обратном. См., например, тут https://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/359#comment_id=96396.

Проверка в рамках метода анализа остаточной вариации реализовывается очень просто (но следует отметить, что она заметно строже, чем всем знакомые 33%). Суть в том, что производится сопоставление минимального значения рассчитанных скорректированных удельных цен (без учета корректировки "на торг") с удельной рыночной стоимостью объекта оценки .

Если удельная рыночная стоимость меньше минимального значения скорректированных удельных цен (без учета корректировки "на торг"), оценщик может сделать заключение о том, что их остаточная вариация (разброс) хорошо согласуется с текущим состоянием и характеристиками рынка..

В противном случае расчет следует признать не достоверным, поскольку остаточная вариация (разброс) скорректированных удельных цен предложений по продаже объектов-аналогов не соответствует или не достаточно точно отражает реалии рынка.