Отчет об оценке рыночной стоимости домовладения (жилой дом с постройками на земельном участке), расположенного в г. Октябрьский Республики Башкортостан

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?

Работа, в целом, понравилась - выполнена довольно старательно. Поделюсь своим опытом оценки аналогичных объектов, возможно автору будет полезно.

1. На своей практике пришел к выводу, что такого вида объекты как правило продаются по цене земельных участков со всеми необходимыми коммуникациями. И цены таких домов обычно складываются из цены земли под ними.

2. Нужно скептически относится к некоторым справочным данным, даже у Лейфера - есть очень спорные позиции.

3. Если бы я оценивать подобный объект, я бы в первую очередь ориентировался на стоимость земли (и стоимость объекта рассчитывал, отталкиваясь от УПРС ЗУ). Я не знаком с рынком объекта оценки, поэтому могу ошибаться, но волатильность скорректированных цен, которые у вас вышли - очень высока (либо корректировки дают огромную погрешность, либо что-то не учтено, см. https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/2983-metod-analiza-ostatochnoj-variacii-razbrosa-skorrektirovannyh-cen-predlozhenij-pri-opredelenii-rynochnoj-stoimosti-v-ramkah-metoda-sravneniya-prodazh), а вот если взять УПРС ЗУ и выкинуть некоторые крайние объекты - волатильность уже выглядит более-менее адекватной. Но это очень грубые прикидки, могу ошибаться. Просто делюсь опытом, возможно он будет полезен в вашей дальнейшей работе.

Спасибо за комментарий, я изучу вашу статью