Отчет об оценке жилого дома с земельным участком в г. Бор Нижегородской области
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
07.03.2022
Дата составления
09.03.2022
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Дома
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Жилой дом
Адрес расположения / регистрации имущества
Нижегородская обл., г. Бор
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок под ИЖС
Адрес расположения / регистрации имущества
Нижегородская обл., г. Бор
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
- (методы количественного анализа в рамках метода сравнения продаж) - Метод компенсационных корректировок цен;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
В целом, неплохая работа. Только при определении рыночной стоимости земельного участка я бы пошел немного дальше - на мой взгляд, остаточная вариация ещё немного великовата (рыночная стоимость превышает минимальную скорректированную цену предложения, расчет в целом выглядит адекватным, но не много не проходит по критериям метода анализа остаточной вариации). Размах скорректированных цен выходит под 25%. Не сказать, что очень много, но и не мало. Я бы поискал причины такого расхождения. Может, например, имело бы смысл добавить корректировку на расположение объекта-аналога №3 у водного объекта (река) - по справочнику Лейфера в среднем 22%. Тогда скорректированные цены бы стали (без корректировки на торг) №1 - 963, №2 - 834, №3 - 857 (руб. за кв. м), размах - 15%. Расчет бы выглядел ещё "стройнее".