Отчет по определению рыночной стоимости нежилого помещения (встроенное помещение магазина), расположенного на пр. Гагарина в г. Нижний Новгород, для оспаривания кадастровой стоимости
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
23.11.2021
Дата составления
07.04.2022
Пометки для участников "Партнерской программы"
Отчет прошел комиссию по оспариванию при ГБУ "Кадастровая оценка" г. Нижнего Новгорода в апреле 2022 г.
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Встроенное помещение магазина
Адрес расположения / регистрации имущества
Нижегородская обл., г. Нижний Новгород
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Недвижимость торгового назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Приятно смотреть интересные работы. Девять аналогов!!! Оценщик определенно не ленился.
Благодарю, я старалась)...
Не за что :) Работа действительно не плохая. Единственное, я бы посоветовал для исключения выбросов использовать метод анализа остаточной вариации (разброса) скорректированных цен предложений при определении рыночной стоимости в рамках метода сравнения продаж. Это было бы вообще здорово. Дело в том, что субъективные экспертные оценки разброса цен, которые используют на практике оценщика (вроде как 33% и др.) не учитывают состояние и характеристики рынка (да и в целом, если глубоко разбираться в вопросе, все эти условные цифры - не более чем просто сложившаяся ранее практика, которая не имеет под собой какого-либо адекватного обоснования). Надо постепенно менять ситуацию и переходить к более современным методам, которые базируются на текущих знаниях о рынке и рыночном ценообразовании :)
Хорошо, спасибо.