Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка для индивидуальной жилой застройки в д. Шихово Кировской области
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
21.12.2020
Дата составления
22.12.2020
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Нет
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Кадастровый (условный) номер
43:30:390610:1249
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 028 м2, адрес: Кировская обл., р-н Слободской, д. Шихово, кадастровый номер: 43:30:390610:1249
Адрес расположения / регистрации имущества
Кировская обл., р-н Слободской, д Шихово
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- ИЖС;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
ВРИ по документам
для индивидуальной жилой застройки
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Простая, но вполне приличная работа. Конечно согласно методу анализа остаточной вариации цен - она (вариация) немного "не добита", но, во-первых, она "не добита" на несколько процентов, во-вторых, сам рынок жилой недвижки не сильно волатильный, а значит результаты оценки в целом приемлемы. При желании можно обратить внимание на корректировку на площадь. Возможно имело смысл использовать другую (может в данном случае справочник Лейфера не очень подходит, его корректировки не репрезентативны для исследуемого рынка). Смущает, что при её введении волатильность скорректированных цен растет, а это сигнал, чтобы обратить на этот момент внимание.