Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания магазина в г. Чухлома Костромской области для оспаривания кадастровой стоимости

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?

Работа оценщиком конечно же проведена довольно большая. Есть и затратный, и сравнительный. Но в целом, в контексте данной оценочной задачи, как мне кажется, лучше использовать модифицированный метод выделения. Посмотрите, например, материалы по этой ссылке:

https://inform-ocenka.ru/2016/02/01/practical-application-of-the-modified-method-the-allocation/

Он дает лучшие результаты, когда нужно определить стоимость единого объекта, или выделить вклад земли или улучшений, поскольку позволяет одновременно учитывать влияние на цены предложений и площади улучшений, и площади ЗУ. Можно конечно решить данную задачу и классическим методом сравнения продаж (как и делал автор), но не забыв ввести корректировку на вклад земельного участка (рассчитать удельную стоимость свободного земельного участка и на основе неё определить вклад земли в цены соответствующих предложений), тем самым получив данные по удельному вкладу улучшений, которые в дальнейшем и корректировать. Только так мы можем лучшим образом учесть аддитивные связи между вкладом улучшений и вкладом земли в ценообразовании единых объектов недвижимости.

И ещё я данные из таблицы на стр. 111 (с показателями долей ЗУ и ОКС в единых объектах недвижимости) использовал бы с большой осторожностью и скорее всего только справочно. Думаю, это очень усредненные цифры.