Отчет об оценке рыночной стоимости права пользования (арендной платы) нежилым помещением в г. Москва
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
08.08.2022
Дата составления
15.08.2022
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Ставка арендной платы)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилое помещение общей площадью 26 кв. м
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Москва, пл Миусская
Дополнительная информация по адресу
ЦАО, Миусская площадь, д. 9, стр. 5
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Недвижимость офисного назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Я бы на месте автора данной работы исключил бы первый аналог из расчета - уж очень, на мой взгляд, он выбивается из общего ряда. Думаю, расчет был бы без него даже лучше. Да и корректировку на парковку можно бы было не вводить. Возможно дело именно в ней, судя по расчету как раз после её введения первый аналог начинается сильно выбиваться. По своей практике заметил, что корректировки из справочников Лейфера часто "завышены", в том плане, что немного преувеличивают реальное влияние тех или иных факторов на цены (судя по рынку). Возможно это связано с какими-то систематическими ошибками в методологии, которую использует Лейфер для расчета корректировок в своих справочниках.