нежилого помещения
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
15.05.2012
Дата составления
16.05.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Нет
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
нежилое помещение, используемое под аптеку
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Москва
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Мне показалась не очень удачной следующая формулировка в АНЭИ:
"Учитывая, что на дату оценки земельный участок застроен жилым зданием, а также с учетом цели настоящего Отчета, вариант сноса и нового строительства на земельном участке, выделенном для Объекта оценки, не рассматривался."
Объектом оценки является лишь нежилое помещение (а не здание с земельным участком) - и следовательно АНЭИ необходимо проводить применительно к нему - т.е. проанализировать на возможность реконструкции / перепланировки помещения, изменения целевого назначения - если конечно эти варианты соответствуют критериям НЭИ.