отчет об оценке рыночной стоимость услуг по устранению ущерба квартире в результате затопления

Смета применена неверно, противоречит нормативным документам в строительстве, поэтому итоговая сумма занижена около 1,5 раза.

Сама система расчета порочна, в суде любой адвокат, так замучает простыми вопросами, что оценщику придется сказать страшное слово «НЕЗНАЮ».

Систему расчетов в свое время у Мисовца слизал (более понятна для суда), а систему наполнения данными из строительных нормативов и принципов судебной экспертизы. Получилась «простая логичная и понятная для суда форма» - Мисовец сказал. Потом был поток замечаний, но для меня это спорные замечания. Например, использую в работе для разных разделов разный шрифт.

Отказ от доходного повеселил.

Для оценки ущерба форма отчета не годится, проще надо, не кремль оцениваете.

Хотя если в вашей сро требуют бредом наполнять отчет тогда нормально.

Забыл похвалить, система автоматизации отчета понравилась.

Геннадий Юрьевич, а можете пример "простой логичной и понятной для суда формы" в Банк материалов закинуть. Хотелось бы посмотреть, поучиться.

При подаче материала в суд существует два уровня восприятия действительности.

Восприятие эксперта и восприятие суда.

То есть любой шаблон вреден, каждый должен создать свой. Свое восприятие попытаться сделать доступным и понятным. В свое время использовал шаблон Мисовца, на Аппрайсере он есть в соответствующем разделе, и считаю это лучшая из матриц данной формы отчета.

Мой вариант это мои знания и любой, в черную использовав формат, не сможет ответить на вопросы адвоката, и оценщик вынужден будет сказать – «Я НЕЗНАЮ», крах, проигрыш.

Слово «незнаю» состоит из двух слов - «не» и «знаю», в суде это одно слово характеризующее признание своей беспомощности и гарантированный проигрыш.

Написал и подумал – фрагмент лекции - может быть ответом на заданный Вами вопрос.

Попробую адоптировать для публикации.

Спасибо за внимание к отчету. Отправили на проверку в страховую. Значит буду переделывать...

Если в страховой поймут, что ошибка в меньшую сторону, не будете переделывать.

Если посчитают, что дорого заставят убрать объемы.

объемы обсуждаться даже не будут - все из акта

Для определения стоимости в текущем уровне цен, сложившихся ко времени составления расчета, использованы сборники Федеральных единичных расценок (ФЕР и ФЕРр ремонт). ФЕР являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

При составлении сметного расчета стоимости затрат на ремонтные работы, оценщиком применен ресурсный метод, основанный на использовании системы текущих цен. Общим способом расчета ресурсным методом является расчет в текущих ценах ресурсов, необходимых для выполнения ремонтных работ.

При применении ресурсного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в сметных расчетах выделяются следующие ресурсные показатели:

• Трудоемкость работ (чел-час) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие строительные работы и обслуживающих строительные машины (ФОТ);

• Накладные расходы в процентах от (ФОТ) фонда оплаты труда рабочих;

• Сметная прибыль в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ);

• Затраты на использование строительных механизмов и оплату труда рабочих их эксплуатирующих (в маш.-час.);

• Расход материалов, изделий и конструкций (м3,м2,т).

• Транспортные и заготовительно-складские расходы в процентах от стоимости строительных материалов.

К нормативам накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и ремонтных работ были применены коэффициенты, введенных в действие с 01.01.2011 г письмом Минрегиона России от 06. 12. 2010 г. №41099-КК/08.

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников Федеральных единичных расценок по (ФЕР и ФЕРр ремонт):

ФЕРр 62 – Малярные работы (ремонт)

ФЕРр 63 – Стекольные, обойные и облицовочные работы.

ФЕРр 69 – Прочие ремонтно-строительные работы

Стоимость материалов рассчитана на основании ФССЦ-101 и ФСЦМ-101 (Федеральные сборники сметных цен на материалы).

Следует отметить, что при определении сметной стоимости строительства и расчетах за выполнение работы специализирующими фирмами, организациями учитывалось общая система налогообложения.

К итоговой величине был применен индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства, определяемых с применением федеральных единичных расценок, применяемых для Республики Бурятия, на II квартал 2012 года по сравнению с 2001 г. (без учета НДС); принят по источнику - портал Оценщик.ру: http://www.ocenchik.ru/docs/1208-index-smr-fer-ter.html#index7,. «Индексы изменения сметной стоимости» на 2 квартал 2012 г. с учетом индексов на текущий период (5,921,18), что составляет 6,98. Величина 1,18 – коэффициент, учитывающий НДС.

Я думаю, что человек курсы счетчиков заканчивал, но дорогой товарищ, смета начинается с определения обьемов работ, их надо посчитать. Расход материалов также справочная информация... Если нужна помощь.. или есть необходимость в подсчете обьемов работ помогу.. Напишите, отвечу..

С актом затопления объемы считать бессмысленно - повод обращаться в суд или отменить отчет. Курсы сметчиков не заканчивала... Сейчас новая оценка - смета обязательна. Буду привлекать сметчика.

Но от помощи не откажусь. Оцениваю овощехранилище- по техпаспорту отопления нет, в наличии есть (сделано арендатором). Оценивать по факту или по документам?

спасибо

Сделайте акт осмотра. и очень тщательно опишите конструктивные элементы. сделайте замеры. Посмотрите Правила проведения техничкой интвентаризации и вперед.

Значит по факту?

Перед тем как делать акт..прочитайте правила проведения тех инвентаризации.. там много нюансов.. в том числе и S площадь по наружному обмеру S по внутреннему обмеру... и так далее.. прочитайте ..подготовьтесь..Потом делайте.

Я то же думаю, что в суд смета обязательна.

А вот может еще износ и на работы применять?

Если ущерб, то учет износа обязателен.

А почему, да еще так категорично?

Основание в студию!

Износ на работы это прям новаторство!