Статистика
Количество скачиваний
61

отчет об оценке рыночной стоимость услуг по устранению ущерба квартире в результате затопления

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
10.07.2012
Дата составления
10.07.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Посмотрите смету - правильно ли...
Стандарты и требования
Назначение оценки
Иное
Уточните назначение
для выплаты суммы страхования
Стандарты СРО
РОО
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Частное лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Работа, услуга, информация
Наименование работ, услуг, информации
услуги по устранению ущерба
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Для оценки недвижимости
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
7 октября 2013 в 15:30:32

Вот я и интересуюсь.

Как Вам такая точка зрения?

Если мы примем срок службы за правило, и что после его прошествия- ремонт делать необходимо и обязательно. И собственник, это знает и либо откладывает деньги на ремонт или потом внесет всю сумму на ремонт сразу.

Допустим срок службы обоев 8 лет.

Прошло 5 лет человека затопило-обои под замену.

Собственник теоретически д.б. откладывать на ремонт, тогда (5/8)=62,5% износ, 37,5% платит виновная сторона.

Конечно вся протравка должна рассчитываться без износа.

Сложно конечно как-то получается!

Поддержали0
7 октября 2013 в 15:47:13

Вы должны рассчитать стоимость восстановления нарушенного права.

Были у меня пятилетние или десятилетние обои, вот и восстановите мне их в том виде, что они и были до протечки. Обязывать меня менять обои раз в N лет ни у кого права нет (да и обои, обоям рознь. К приму сейчас есть обои из натурального шпона).

Следовательно - надо наклеить новые обои, а потом их искусственно состарить. Вот только незадача в том, что работы по приведению обоев в исходное состояние увеличивают стоимость затрат, да и сами "реставрационные работы" могут обойтись значительно дороже, чем стоимость новых.

Теорий много, но вывод один - нигде в мире износ не считают. И в ГК вы ничего подобного тоже не найдете.

Поддержали0
7 октября 2013 в 16:21:03
Цитата:
Юрий Морозов
 — 
7 октября 2013 в 15:47:13:

Теорий много, но вывод один - нигде в мире износ не считают. И в ГК вы ничего подобного тоже не найдете.

Это да теорий много. Гораздо продуктивней, по возможности, давать 2 цифры, с износом и без износа. А судья пусть решает, как, это его работа.

Поддержали0
7 октября 2013 в 16:12:09

Я все понимаю, если натуральный шпон- тогда допустим там износ будет 3 % и виновная сторона возмещает оставшиеся 97%. По крайней мере- это честно.

ФЗ-135 ЗП- оценивается ведь с износом.

т.е. получается, что согласно ФЗ-135 с износом, а согласно ГК на деле получается без износа.

Поддержали0
7 октября 2013 в 18:31:37

Вот и открыли диспут. Тогда начнем с основ, что является объектом оценки? В данном случае - стоимость работ, услуг. Где у работы износ? И стоимость работ мы определяем сравнительным подходом (либо нормативным, если берем единичные расценки), а по протечкам все пишут о ЗП.... Ну,ну.

Даже если провести аналогию с ремонтом автомобилей (а износ в судах отсюда растет), то там износ рассчитывается только на запасные части, а стоимость работ и материалов идет без износа.

Вернемся к обоям, на основании чего износ считать будем?

Я считаю отделку без износа и судьи это нормально проглатывают.

Поддержали0
7 октября 2013 в 18:42:58
Цитата:
Юрий Морозов
 — 
7 октября 2013 в 18:31:37:

Я считаю отделку без износа и судьи это нормально проглатывают.

Россия большая, то что в Дубне, проглатывают, ни как не значит, что в других местах не давятся. И кроме судьи, есть еще стороны. И при грамотных действиях, износ запросто может появится. А вот отсутствие износа, иной раз, очень сильно побуждает к СЭ. Оно надо?

Поддержали0
7 октября 2013 в 18:44:19

Не надо :)

Поддержали0
7 октября 2013 в 23:21:43

Я то как раз строительный эксперт и износ считаю.

Поддержали0
8 октября 2013 в 09:12:01

Хорошо, износ на материалы считаем.

А на ЗП его накручиваем или нет?

Поддержали0
8 октября 2013 в 10:23:42

С какой стати? Так не принято.

Хотя иной раз, было бы вполне уместно.

Поддержали0
8 октября 2013 в 11:33:36

В строительстве износ начисляется и на материалы, и на работы.

Поддержал1
8 октября 2013 в 10:32:58
Цитата:
Егор Спицын
 — 
7 октября 2013 в 23:21:43:

Я то как раз строительный эксперт и износ считаю.

И по каким методикам?

Поддержали0
8 октября 2013 в 11:38:03
Цитата:
Геннадий Шувалов
 — 
8 октября 2013 в 11:33:36:

В строительстве износ начисляется и на материалы, и на работы.

Хорошо, пусть будет так, только дайте определение понятию износ, а потом пожените его с работами. Удачи!

Поддержали0
8 октября 2013 в 11:51:02

1. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Поддержали0
8 октября 2013 в 12:08:28

А что вы могли еще предложить, когда создавался этот документ, то никакого понятия об оценке и рыночной стоимости и в помине не было, а про внешний и функциональный износ я вообще молчу

Поддержали0
8 октября 2013 в 12:33:51

Вы ошибаетесь документ в новой редакции датирован 2011 годом, так что пальцем в небо.

Почему то все путают строительство с автомобилями.

Износ не зависит от того, есть закон об оценке, или его нет.

Поддержали0
8 октября 2013 в 15:09:37

Отстал от жизни, а ссылочку не дадите?

А то консультант плюс выдает только:

"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)

Источник публикации - Документ опубликован не был

Ну и по износу. В моем понимании физический выражается в утрате объектами их исходных производственно-технических свойств и в ухудшении эксплуатационных характеристик, как работы могут тут внести свою лепту?

Поддержали0
9 октября 2013 в 14:00:28

Ищите СП 55.13330.2011

Поддержали0
8 октября 2013 в 22:00:26

Посмотрите:Методических рекомендаций по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона № 310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с их изъятием, или в связи с установлением сервитута, утвержденных решением Национального Совета по оценочной деятельности (протокол от 23.12.2009г. № 5)

Поддержали0
8 октября 2013 в 22:36:22

Спасибо, поглядел. Правда легче не стало. В этой методике определение физического износа ну никак не соотносится с работами. Изначально знал, что пустое это дело рассуждать про износ в нашей стране.

Если с износом материалов еще как то можно согласиться, то с работами...

Определили износ обоев 80% и получили в итоге шишь. Так можно по десять раз на дню в субмарину играть. :)

Тему можно закрыть, убедили...

Поддержали0
Отзывов нет