Ставка капитализации для торговых помещений (в процентах)

Странно получается, что среднее значение не входит в модальный интервал. По-моему, тут ошибка в расчетах.

Среднее значение сходится с модой (или модальным интервалом) только у симметричных распределений (например, если распределение нормальное). Судя по результатам опросов - распределение ставок капитализации, которые используются в оценке - не является симметричным. Такая же картина, например, в опросах:

"Ставка капитализации для производственно-складских помещений (в процентах)",

"Ставка капитализации для земельных участков (в процентах)",

"Ставка капитализации для офисных помещений (в процентах)".

На практике (да и в теории) - большинство распределений, связанных с ценами, не являются симметричными (так, например, сделок по продаже товаров с более низкими ценами заключается больше, чем с дорогими - следствие роста платежеспособного спроса).

Я поняла. Тогда помимо этих значений, мне кажется, нагляднее было бы еще указать интервал значений всех оценок.

На этой странице с основными показателями по периодам?

Интервал значений всех оценок можно посмотреть на гистограммах, если кликните по любому из периодов. В целом, лучше всего как раз анализировать результаты опроса с помощью гистограмм - наглядно видно распределение оценок (насколько они согласованы, какой характер имеют и т.д. и т.п.). Также можно посмотреть, например, сколько экспертов считают, что ставка капитализации может быть в том или ином диапазоне (помимо модального интервала).

Спасибо большое за информацию по использованию!

Если посчитать средневзвешенное значение в диапазоне 10%-15,5% (львиная доля опрошенных), то получается 12,66%. Среднеарифметическое не показательно.