Файлы
Юджин Пасимовски. Как дискредитировать большинство оценок недвижимости за одну минуту
Вид информационных материалов
Официальные публикации методического характера
Комментарий к информационному материалу
Опубликовано в TriState REALTORS® Бюллетень Коммерческого Альянса Весна 2007 http://www.tristaterca.com/tristaterca/. Перевод статьи опубликован на сайте http://appraiser.ru/
Авторы
Юджин Пасимовски, Член Американского Института Оценки
© 2007 RealStat, Inc
Дата издания
01.01.2007
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Тематика и проблематика
- Неопределенность и точность в оценке;
- Оценка стоимости недвижимости;
- Коррекция цен;
Рассматриваемые методы
- Метод сравнения продаж;
- (Методы рассчета корректировок) Статистические методы;
- (Методы расчета корректировок) - Методы множественного регрессионного анализа;
Рассматриваемый объект гражданских прав
Имущественные права
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Наименование рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Комментарии2
На сайте appraiser.ru был опубликован перевод статьи с очень громким названием "Как дискредитировать большинство оценок недвижимости за одну минуту" (ссылка выше). Прочитал статью и хотел бы дать пару комментариев (мало ли у кого после прочтения этой статьи сложатся ложные представления). В статье Юджин Пасимовски смело утверждает, что если число степеней свободы (число подобранных аналогов минус число факторов, по которым проводятся корректировки) меньше двух - корректировки выдуманы, поскольку математически не обоснованы. На самом деле это высказывание не совсем корректно. Если разобраться в данном вопросе должным образом, то данное высказывание (что корректировки математически не обоснованы) может иметь место только в одном случае - если эти корректировки выводятся путем построения многомерной регрессии (при проведении КРА) на основе рыночной информации, содержащейся в собранной выборке аналогов. Но оценщики при проведении оценки могут использовать и иную информацию (не содержащуюся в собранной им выборке аналогов) для проведения, определения и обоснования величины корректировок, что как правило и происходит. Более того, в большинстве случаев, получение более менее точных оценок не возможно без использования и анализа информации, не содержащейся в собранной оценщиком выборке аналогов (в связи с тем, что не все рынки достаточно хорошо развиты). К тому же за свою практику мне не встречалось ни одного отчета, в котором корректировки были определены путем КРА таким образом (при отрицательном числе степеней свобод).
Так себе, вредна для чтения начинающим.