Файлы
Штань М.В. Технология определения возможных границ интервала стоимости и оценка достоверности результатов оценки
Вид информационных материалов
Авторские материалы методического характера
Комментарий к информационному материалу
Практическая реализация положений п. 30 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» об определении наиболее вероятной величины, рыночного диапазона цен и показателей, характеризующих достоверность результата оценки для рынка недвижимости на примере г. Екатеринбурга
Авторы
Дата издания
31.01.2016
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Тематика и проблематика
- Неопределенность и точность в оценке;
- Неопределенность оценки стоимости;
- Оценка недвижимости;
- Ценообразующие факторы;
Рассматриваемые методы
- (Методы рассчета корректировок) Статистические методы;
Рассматриваемые величины
- Рыночная стоимость;
- Цены;
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Классификация недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
- Коммерческая недвижимость;
- Доходная недвижимость;
- квартира;
Комментарии4
Прочитал в оригинале на сайте.
Не поленился немного покрутить данные.
Результаты прилагаю.
Оч. интересно получается.
Рост количества объектов и расширение диаметра области наблюдения в случае пентагонов приводит к неоднородности кмк и к смещению среднего в область меньших значений.
Выводы.
Величину диаметра надо проверять.
Больше 2 км не надо. 1 км - нормально.
Малые выборки однородны и симметричны - среднее и середина интервала оч. близки..
Крупные (в тех пределах, которые достижимы в данном месте для данных объектов в данное время) легко могут вводить в заблуждение при всей ихней "более правильной статистичности".
ПС. А вот какая из мер - среднее или середина интервала - лучше в условиях возможной неоднородности - по прежнему вопрос.
Материал несколько устарел. Появились новые идеи, которые я попытался, правда, несколько хаотично, представить в ряде статеек, объединенных общим названием "корректность корректировок". Вот и вчера еще один опус выложил. Надо написать некоторое более внятное обобщение, включая и указанный выше материал.
А по поводу диаметра - проверено опытным путем. 2км - некий паллиатив для сайта - более мелкая сетка долго грузится. Расчеты сейчас практически делаю все на сетке 1км. Сетка 0,5км - бесполезна - все рассыпается на единичные представления.
1 км логично.
А всё же про меру тенденции.
В брежневках середина интервала и среднее эквивалентны.
В пентагонах на правильных диаметрах тоже.
Медиану бы ещё глянуть.
И может быть среднее геометрическое.
Во " внятном обобщении" все это будет. Пока несколько перерабатываю расчетные алгоритмы. Появилась идея, как на заданной сетке при заданном распределении данных повысить точность результатов. Проверяю.