М.В. Штань. Проверка аналогов, достоверность определения рыночной стоимости и расчет ликвидности объектов недвижимости

В статье рассмотрены основные недостатки оценки объектов сравнительным подходом, основанным на «ценах предложения» объектов-аналогов. Сомнение в соответствии «цен предложения» текущим рыночным ценам вызывает сомнение в точности конечных результатов. Предложена технология исследования рынка недвижимости, исключающая данную неопределенность, основанная на применении растрового метода геоинформационных систем (ГИС) совместно с построением диаграмм пар «удельная цена – валовая цена». Показано, как в результате применения данной технологии конкретизируются понятия «наиболее вероятная цена», «границы интервала, в котором может находиться рыночная стоимость» и «ликвидность» объекта недвижимости. На примере рынка недвижимости г. Екатеринбурга даны примеры применения данной технологи и ссылки на расчетные модули, в которых реализована данная технология.