Корректность корректировок. Опыт статистического исследования. Часть2
Вид информационных материалов
Публикации аналитического характера (статьи, обзоры, бюллетени, таблицы и др.)
Комментарий к информационному материалу
На основании данных рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга (за один календарный год) продемонстрирована как возможность применения статистических методов, так и ограничения, связанные с недостаточным объемом рыночной информации
Авторы
Штань М.В.
Дата издания
05.06.2017
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Тематика и проблематика
- Коррекция цен;
- Неопределенность и точность в оценке;
- оценка объектов капитального строительства;
Рассматриваемые методы
- (Методы рассчета корректировок) Статистические методы;
- (Методы расчета корректировок) - Метод анализа парных продаж;
- (Техники метода сравнительного анализа продаж) - Техника парного сравнения цен сделок;
- (Методы расчета корректировок) - Метод анализа вторичных данных;
Рассматриваемые величины
- Корректировка на местоположение;
- Корректировка на наличие балкона у квартир;
- Корректировки, рассчитанные методом анализа парных продаж;
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Жилой фонд
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Классификация недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
- Коммерческая недвижимость;
Комментарии4
Там в тексте по моему путаница.
Перепутаны квартиры с комнатами.
То есть написано "трехКвартирные", а надо читать как "трехКомнатные".
И так везде по тексту.
Согласен с Вами. Откорректировано
Осталось сослаться на строительные правила в которых классификация установлена и можно фрагментами использовать для описания в отчетах.
Только не берите все, а только ту часть, которую реально используете в расчетах.
Я бы воспользовался (поскольку и стаж работы сметчиком позволяет и классификация мне представляется более конкретной), но, к сожалению, приходится использовать ту классификацию, которая находится в обороте у данной группы пользователей.
Недавно одна редакция тоже упрекнула меня, что я использую слэнг - "хрущевки" и т.п., но что поделать - ведь если бы я написал объект серии И-760а или серии 1-447с, то это было бы и непонятно конечному пользователю, и неясно, как увязать с информацией от риелторов.
Так, что - какая исходная информация - такая и классификация. Со всей дефектностью.