Файлы
Нет файлов
Аксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов единого объекта недвижимости. - Статистика и экономика. – 2017.- №6, - С. 13-21
Вид информационных материалов
Авторские материалы методического характера
Комментарий к информационному материалу
Утверждение АКСИОМЫ является следствием федерального закона (ФЗ-135 от 29.07.1998 г., статья 3).
Авторы
Власов Александр Данилович, директор ООО "Сибирский научный центр "Экопрогноз", www.cal.su
Дата издания
31.12.2017
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Тематика и проблематика
- Определение и понятие рыночной стоимости;
- Вопросы оценки недвижимости;
- Анализ рынка в отчетах об оценке;
- Оценка стоимости недвижимости;
- Шансы оспорить кадастровую стоимость и описание процедуры;
Комментарии8
Текст
Надо же, не пригласили.
Ну конечно, всегда был против того, чтобы считать кадастровую стоимость рыночной.
Определение рыночной стоимости утверждено законом 135-ФЗ, обсуждению не подлежит. Кадастровая стоимость шире и включает в себя рыночную стоимость.
Аксиома касается и рыночной и кадастровой стоимости в равной мере.
Кадастровая стоимость определена ФСО №4 только в части фискальной функции.
Определение кадастровой стоимости предложено http://www.cal.su/show_art.php?id=92 и http://www.cal.su/show_art.php?id=103
Так уже договорились, что кадастровая стоимость не может быть больше рыночной, а при такой постановке, она не может быть рыночной.
Если не существует технологии однозначного определения рыночной стоимости, то "кадастровая стоимость не может быть больше рыночной" - это всего лишь пожелание чиновника и не более того. Геннадий, все хорошо! не комплексуй
А чего хорошего?
Когда спорили и доказывал, что кадастровая стоимость, в части ее назначения, не дело оценщиков. Когда доказывал, что кадастровая стоимость не может быть больше рыночной, много народу смеялись, а когда это стало явью, откатываем назад, типа желание чиновника - но именно чиновник сегодня будет назначать кадастровую стоимость. Это уже состоявшийся ФАКТ и если чиновник указал что кадастровая стоимость не более рыночной, для другого чиновника -исполнителя, это ЗАКОН.
Так что никаких комплексов, только изложение реальных фактов.
Кадастровая стоимость никогда не была рыночной, и не будет.
Убеждение, что оценщики должны заниматься КС обусловлено их пустым холодильником)
Вот пища для размышления. Возможно не совсем в тему этой дискуссии, но тем не менее - http://tass.ru/ekonomika/4943437
Убеждение, что оценщики должны заниматься КС обусловлено их пустым холодильником)
Тут Вы не правы, помните как ной обеспечил себя питанием - каждой твари по паре, кого не съел те и расплодились.
Дело не в холодильнике, а в принципе - назначение кадастровой стоимости не дело посторонних лиц, кроме тех кто налоги собирает.