Файлы
Невзорова Т.А. Корректировка на масштаб
Вид информационных материалов
Примеры расчетов
Комментарий к информационному материалу
Применение методов парного регрессионного анализа для расчета коэффициента торможения в степенной зависимости удельного показателя стоимости от площади ЗУ
Авторы
Невзорова Т.А.
Дата издания
21.06.2012
Критерии поиска информационных материалов по Банку материалов
Рассматриваемые методы
- (Методы рассчета корректировок) Статистические методы;
Рассматриваемые величины
- Корректировка на размер общей площади;
Рассматриваемый объект гражданских прав
Право собственности на имущество
Рассматриваемый вид имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Категория земли
Земли населенных пунктов
Классификация недвижимости по функциональному назначению
- земельный участок;
Комментарии11
Хороший пример. Только я бы ещё попробовал определить корректировку на масштаб отдельно для участков ИЖС, под многоквартирники и др. На мой взгляд, так можно выявить более точные зависимости для описания каждого конкретного сегмента рынка ЗУ по их назначению.
Безусловно согласна, и сделала бы с радостью, но где же взять достаточное число пар объектов внутри каждого сегмента рынка земельных участков, сопоставимых по местоположению и дате, и различающихся по масштабу.
Для выявления более точных зависимостей корректнее было бы построить уравнение множественной регрессии (как для массовой оценки). Тогда вообще не пришлось бы возиться со всеми этими корректировками. Проблема только в том, что обыкновенному практикующему оценщику на это не хватит ни информации, ни времени.
Татьяна...посмотрите-
Корректировка на масштаб.
1 вариант.
Поправка на масштаб может быть определена при помощи математической модели, предложенной А.Д. Власовым в статье «Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях ». В соответствии с данной моделью поправка на масштаб рассчитывается как отношение натурального логарифма площади, базовой для соответствующего объекта (участка, здания, помещения) к натуральному логарифму площади объекта оценки:
Ks = Ln (S0) / Ln (Si),
Где Ks – поправка на разницу в площади (на масштаб),
S0 – площадь базового объекта
Si – площадь объекта оценки.
2 вариант
Корректировка может быть рассчитана по методике ООО «Финансовые и бухгалтерские консультанты» (ФБК), 101990, г.Москва, ул.Мясницкая, 44/1, тел.8(495)7375353, сайт: http://www.fbk.ru. Расчет поправки на площадь помещений выполнялся по следующей формуле:
К=(Sо/Sа)к , где
К – поправка на разницу площади;
Sо – площадь оцениваемого объекта;
Sа – площадь аналога;
к - расчетный коэффициент, учитывающий нелинейный характер изменения цены объекта при увеличении его площади (коэффициент торможения).
Эти корректировки в Банке материалов где-то валяются. Но всё же, на мой взгляд, в отчетах лучше использовать не "табличные" и "книжные" величины корректировок, а извлеченные из рынка. Хотя с этим зачастую бывают трудности (нет достаточной рыночной информации), всё же такой вариант при соответствующей возможности, я считаю, более предпочтителен.
Ваш вариант корректировки Егор я тоже видел...Свой предоставлю- для просмотра.
Я предлагаю создать тему "О поправках и корректировках" и обсуждать их..
Подскажите, где про эту корректировку ФБК написано? Чтобы ссылка была на их исследование или что то вроде того? А то оценщики используют, а конкретной ссылки нет....
Подскажите, где про эту корректировку ФБК написано? Чтобы ссылка была на их исследование или что то вроде того? А то оценщики используют, а конкретной ссылки нет....
Вполне возможно, что это исследование уже убрали с сайта компании. Возможно также, что оно потеряло свою актуальность.
Подскажите пожалуйста, где найти Корректировку по методике ООО «Финансовые и бухгалтерские консультанты» ФБК на сайте : http://www.fbk.ru
Насколько я помню, я сам искал как-то недавно, но не нашел в интернете (может плохо искал).
Мне вчера ответили из ООО «Финансовые и бухгалтерские консультанты» ФБК
От кого: Stanislav Anikanov <AnikanovS@fbk.ru>
Кому: роза мухаметова <mukhametova@list.ru>
Копии: novikov@fbk.ru
Вчера, 12:01
Здравствуйте Роза! Данная методика была разработана в 2005 г. под один крупный проект. В настоящее время ФБК данной методикой не пользуется, т.к. информация для расчета коэффициента торможения использованная в методике 2005 г. требует актуализации - мы ее не проводили.
долбанные корректировки!!!!!!!индивидуалку сейчас делаю по ЗК!!!!!!голова кругом