Коллеги подскажите, если указать в задании на оценку:

Вид стоимости

Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость


Этого будет достаточно, чтобы в согласовании не приводить границы интервала?

И пункт 29 вообще непонятен - о каких ориентировочных значениях идет речь?

Если не использовался доходный подход, то надо указать примерную стоимость дохода от недвижимости? или что?

И если не использовался затратный, то надо указать ориентировочную стоимость воспроизводства аналога?

Ответы4
28 октября 2014 в 18:31:20

На проходившем недавно семинаре организованном c участием членов рабочей группы по разработке ФСО №7 (Баринов Н. и Грибовский С,), было озвучено что "да этого будет достаточно, но мы рекомендуем данный интервал указывать поскольку это может помочь избежать обвинений в адрес оценщика в неточной оценке". (как то так)

Что касается методики, то пока ничего вразумительного, как данный интервал обосновать (рассчитать), никто сказать не может. Есть мнение что данный интервал может находиться в пределах размера скидки на торг....

Прикреплены файлы:Семинар.pdf
Поддержали0
6 декабря 2014 в 08:14:26

где качнуть семинар ?

Поддержали0
Гость
5 декабря 2014 в 10:51:57

Для залога в банк у нас интервал в стоимости не пропустят.

он хорош для вот таких целей оценки - для принятия управленческих или инвестиционных решений. А для залога - конкретно одна стоимость, только в задании на оценку в пункте " Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка" прописать что рыночная стоимость - без определения интервала и все дела.

Гость
5 декабря 2014 в 11:03:34

Интервал (неопределенность) вытекает из раздела "Анализ неопределенности результатов оценки, полученной в рамках каждого подхода"

Например в сравнительном - скидка на торг 5-10% (интервал), и т.д.

в доходном подходе - коэффициент загрузки (при аренде) 0.85 - 0.95 (интервал) и т.д.

Дальше расписывать не буду. Вот все эти неопределенности и сложатся в искомый интервал. Думаю на практике наверное +/- 15%, а может и больше.